ЖК «Остоженка 11» — обзор жилого комплекса
Предложения в Остоженка
- 400.00 кв. м.
- 4-комн.
- 3 этаж
О комплексе
ЖК «Остоженка 11» — это клубный дом класса De Luxe в «Золотой Миле» самого центра столицы с камерной обстановкой, просторными квартирами и уютным внутренним двориком.
| Район | ЦАО, Хамовники | Метро | Кропоткинская |
| Тип-проекта | монолитно-кирпичный | Класс | De Luxe |
| Статус продаж | сдан | Срок сдачи | 2009 |
| Застройщик | STRABAG | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
| Кол-во корпусов | 1 | Этажность | 5 — 6 |
| Кол-во квартир | 38 | Варианты отделки | с отделкой и без |
| Высота потолков | 3,3 м | Площади | 126 — 601,2 м.кв |
| Виды парковки | подземная | Количество мест | 94 |
| Количество лифтов | 2 | Территория | закрытая |
Расположение ЖК «Остоженка 11»
Комплекс расположен в Хамовниках между Остоженкой, Первым Зачатьевским и Пожарским переулками по адресу: Москва, ул. Остоженка, дом 11. До Кремля всего 1 км.
Это исторический центр столицы, который за последнее десятилетия значительно преобразился, но не утратил очарования старой Москвы. «Остоженка 11» расположена вблизи знакового для москвичей и россиян месте — недалеко от храма Христа Спасителя, вблизи площади Пречистенские Ворота.
Транспортная доступность
С Остоженки легко добраться как в центральную часть столицы, так и на окраину. Комплекс расположен между Бульварным и Садовым кольцом. Удобен выезд на Смоленский бульвар и Комсомольский проспект, а с него на ТТК. Вблизи от комплекса находятся пять станций метро, ближайшая из которых Кропоткинская, до нее 550 метров. Чуть дальше до Парка культуры, Боровицкой и Арбатской.
Архитектура Остоженка 11
Проект разработан компанией «Сергей Киселёв и партнёры» — архитектурной мастерской, начавшей свою деятельность в далеком 1987 году, еще в СССР, и на счету которого множество реализованных проектов в центре Москвы. Здание «Остоженка 11» сложной конфигурации органично вписано в существующую историческую застройку, при этом несет черты современной архитектуры благодаря благородной отделке фасадов натуральным камнем и панорамным остеклением оконных проемов. На Остоженке фасад поделен на две части и отделан известняковыми плитами. Фасады, выходящие на Пожарский переулок, выложены бежевым камнем. Секции, обращенные на 1-й Зачатьевский переулок, отделаны серо-рыжей облицовкой.
Природный камень добыт и обработан в Германии. Вместе с ценной породой дерева — бразильским ясенем, они придают строению благородный облик, при этом долговечны и пожароустойчивы. Экзотическое дерево гарап использовано в облицовке со стороны дворика, что добавляет зоне отдыха теплый уютный вид.
Строительство, структура комплекса
Клубный дом состоит из пяти секций переменной этажности. Секции имеют от пяти до шести этажей. Дом возведен по монолитно-кирпичной технологии.
Работа всех инженерных систем и коммуникаций контролируется круглосуточной диспетчерской службой.
Центральный теплопункт обеспечивает отопление дома и горячее водоснабжение. Энергетическая подстанция подает электроэнергию в случае отключения городских сетей.
Вентиляция и кондиционирование
Клубный дом оснащен общедомовой вентиляцией. В жилые помещения подается очищенный и подогретый воздух, летом — охлажденный. Мультизональная система кондиционирования позволяет поддерживать комфортный микроклимат для каждого помещения отдельно.
Лифты
Малоэтажное здание оборудовано безопасными и энергоэффективными лифтами финской компании Kone. Это надежная и хорошо зарекомендовавшая себя техника бесшумна, с длительным гарантийным сроком службы.
Очистка воды
Поступающая водопроводная вода проходит двухэтапную фильтрацию и обеззараживание, из нее удаляются минеральные и органические примеси, хлор. Она доводится до параметров бутилированной питьевой воды.
Варианты квартир и планировки
Жилая часть строения расположена со второго по шестой этаж, по 2 квартиры на этаже. В Комплекс «Остоженка 11» всего 38 просторных квартир класса DeLuxe площадью от 126 до 400 м2. Количество комнат от двух до четырех. Жилье можно приобрести без отделки или с полным ремонтом. Высота потолка — 3, 3 метра.
Панорамное остекление наполняет помещения светом и создает ощущение простора.
В локации два пентхауса площадью 240,6 кв. м2 на четвертом этаже и 601,2 м2 с каминами, обширными террасами с видом на историческую застройку.
Внешняя инфраструктура
Пречистенка и Остоженка — престижная часть столицы со сложившейся инфраструктурой. В непосредственной близости от дома находится памятник архитектуры — Зачатьевский монастырь, чуть дальше расположен Храм Христа Спасителя. Улочки и переулки старой Москвы несут свое очарование. В 800 м на Волхонке находится музейный квартал, в 250 м — гимназия имени Грибоедова, в 600 м — гимназия №1521 и чуть дальше №1529. В 400 м любители спорта найдут фитнес клуб Dr.Loder. В квартале от дома — набережная для прогулок и причал «Патриарший», с которого отправляются речные трамвайчики с обзорными экскурсиями.
Недалеко от дома парк им.Горького, Нескучный сад, парк искусств «Музеон».
Вблизи комплекса можно отыскать рестораны «Vаниль» и IL Forno, пекарню «Хлеб Насущный», где всегда свежая выпечка.
Внутренняя инфраструктура
Внутренний дворик озеленен: на территории высажены редкие кустарники и деревья.
Входная группа клубного дома соответствует пятизвездочному отелю, в котором предусмотрены:
- стойка reception;
- системы контроля доступа;
- холл с лаунж-зоной для отдыха и ожидания.
В оформлении входной группы использован камень Zodlaq snow white и ценные породы дерева: гарап и выбеленный дуб. В центральном холле размещена стойка reception, в отделке которой присутствует мрамор Emperador Dark коричневого цвета. Лаунж-зона ожидания с мягкой мебелью от итальянских производителей B&B и Flos.
В ЖК «Остоженка 11» предусмотрен консьерж-сервис, которым можно воспользоваться через приложение.
Двухуровневый паркинг размещен в подземной части здания. Он рассчитан на 94 автомобиля.
В комплексе работает круглосуточная аварийная служба. Охранная сигнализация, контроль доступа и видеонаблюдение обеспечивают безопасность комплекса. Круглосуточное наблюдение ведется на всей территории элитного дома и в местах общего пользования.
О застройщике
Строительством жилого комплекса «Остоженка 11» занимался европейский концерн STRABAG. Этот девелопер занимает лидирующие места по размерам капитала и внедрению инноваций. Концерн оказывает высокотехнологичные строительные услуги. В России работает с 1991 года.
В его «послужном списке» 3,5 млн. м2 административных и торговых, промышленных, коммерческих и жилых площадей. Организация занимается не только строительством новых, но и реконструкцией исторических зданий. Самые известные проекты концерна: реконструкцию гостиницы «Москва», аэропорта Домодедово, исторического комплекса духовной семинарии в городе Коломне. Среди новой застройки можно отметить «Северную башню» в Москва-Сити, Олимпийскую деревню в Сочи, административное здание Внешторгбанка.
Резюме
Жилой комплекс «Остоженка 11» имеет плюсы и минусы. К плюсам можно отнести расположение в фешенебельном районе, в непосредственной близости от Кремля, в исторической части города, насыщенной театрами, музеями, элитными ресторанами. Ограниченное количество квартир, малоэтажную застройку и камерную обстановку также можно отнести к достоинствам элитного клубного дома.
Минусы характерны для всего жилья в этом районе: высокая стоимость жилья в «Золотой миле», насыщенное движение автотранспорта, что приводит к загрязненности воздуха выхлопными газами, высокий уровень шума.
Однако высокая степень комфорта и возможность проживания в одном из лучших районов мегаполиса перевешивают недостатки и заставляют потенциальных покупателей присмотреться к элитному дому.
Вы можете купить квартиру в ЖК «Остоженка 11», цены уточняйте у менеджеров.
