ЖК Полянка/44 — обзор жилого комплекса
Предложения в Полянка 44
- 103.20 кв. м.
- 3-комн.
- 1 этаж
- 167.10 кв. м.
- 4-комн.
- 1 этаж
- 261.79 кв. м.
- 5-комн.
- 7 этаж
О проекте «Полянка/44»
Жилой комплекс «Полянка 44» — это уникальный проект, сочетающий объединение 5 современных особняков и реконструкцию исторического наследия архитектуры Москвы — 3 построек Густава Гельриха, возведенных в 1915 г, включающих бывший доходный дом. Разработанный международным агентством архитектуры McAslan + Partners ЖК стал местом, где самобытность зданий из прошлого объединилась с современной комфортабельностью и безопасностью.
Общие сведения
| Район | ЦАО, Якиманка | Метро | Полянка |
| Тип-проекта | Монолитно-кирпичный | Класс | Премиум |
| Статус продаж | продается | Срок сдачи | 2019-2020 |
| Застройщик | Группа ПСН | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | ПСН Хоум | Тип собственности | жилое |
| Кол-во корпусов | 8 | Этажность | 5 — 7 |
| Кол-во квартир | 118 | Варианты отделки | Без отделки |
| Высота потолков | 3,3 — 4,3 м | Площади | 50 — 250 м2 |
| Виды парковки | подземная | Количество мест | 372 |
| Количество лифтов | 1 в корпусе | Территория | закрытая |
Расположение
Элитный жилой комплекс Полянка 44 — оазис степенной жизни в центре каменных джунглей Москвы. Он расположен в районе Якиманка, на расстоянии 2 км от Кремля.
Несмотря на близость Садового Кольца и Боровицких ворот, комплекс находится возле тихих улочек. Его жильцы не будут страдать от шума транспортных магистралей.
Транспортная доступность
В пределах шаговой доступности (~ 0,5 км) от Полянки 44 расположены 3 станции метро:
- «Добрынинская»;
- «Полянка»;
- «Октябрьская».
Точный адрес проекта Полянка 44: Москва, ЦАО, р-н Якиманка, ул. Большая Полянка, 44.
Вывод: подъехать к Полянке 44 или добраться из нее на центральные автомагистрали и линии метро очень легко, и вместе с тем транспортные коммуникации не будут докучать обитателям ЖК.
Строительство, структура комплекса
Весь комплекс представлен 8 постройками высотой в 4-7 этажей. Общая вместимость проекта рассчитана на 196 квартир от 50 до 250 м2. Все они — с высокими потолками ( 3,2-4,3 м; высота типовых потолков — 3,4 м), что позволяет чувствовать себя вольготно.
Верхние этажи отдельных корпусов занимают 11 пентхаусов с просторными террасами на крышах, которые позволяют любоваться панорамными видами башен Кремля и уютными кварталами Якиманки.
Старинные особняки, которые проектировал Г. Гельрих (например, Большая Полянка дом 44/2), подлежат активной реконструкции с полной заменой фундамента и железобетонных перекрытий. Будут обновлены все системы коммуникаций. Наружная отделка фасада позволит обновить цвет и фактуру зданий. После реставрации будут установлены лифты немецкого производителя ThyssenKrupp c грузоподъемностью до 1000 кг. Оконные профили алюмодеревянные, на 3 стекла, внешнее из которых содержит защитное покрытие от солнечных лучей.
Современные постройки возводят по монолитно-каркасной технологии с облицовкой камнем в методике вентилируемого фасада. Окна новостроек состоят из алюминиевых рам и 3 стекол с нанесением защитного слоя на внешнем стекле.
Комплекс Полянка 44 обеспечен всеми коммуникационными системами: в квартирах установлены противопожарные водопроводные системы, автоматические сигнализации, спринклерное (распыляет воду сверху, используются системы Viking, Grinnel) тушение возгораний подземной части здания и автостоянок.
Вентиляционное оборудование SystemAir и Al-Ko обеспечит постоянный приток свежего воздуха без теплопотерь при выведении воздуха из помещений (за счет рекуперации).
Для дополнительной регуляции микроклимата в каждой квартире установлены двухтрубные сплит-системы кондиционирования с 1 наружным блоком, обеспечивающим возможность автономной работы каждого устройства в разных комнатах в пределах одной функции (гибкая настройка охлаждения или нагрева для всех помещений, VRV-система; используется оборудование Mitsubishi или сходного качества).
В каждой квартире предусмотрено радиаторное отопление с двутрубной системой и вмонтированные в пол конвекторы с терморегуляцией. Используется оборудование Kampmann.
Перед подачей холодной воды она проходит через очистительную систему, установленную в коммуникации водоснабжения дома. Предусмотрена резервная система подачи горячей воды.
Электросеть 2 категории надежности (с автоматическим вводом резервного питания) и трехфазным вводом в квартиры. Заявленная мощность зависит от площади квартир и находится в диапазоне 20-30 кВт.
Современные особняки оборудованы лифтами ThyssenKrupp с авторской отделкой из натуральных материалов и габаритами 1,7*2,1 м (высота — 2,3-2,6 м).
В зданиях комплекса уже проведена телекоммуникационная оптическая сеть FTTH/PON (высокоскоростное оптоволоконное соединение с поквартирным ответвлением), цифровое ТВ в HD-качестве и широкополосный доступ к Интернету.
Территория комплекса закрыта от сторонних посетителей. Диспетчерское оборудование для видеонаблюдения и работы охранной службы представлено техникой Siemens и его аналогами. Также предусмотрены системы контроля доступа и частная консьержная служба.
Вывод: девелоперы ЖК Полянка 44 (ПСН Групп) совместно с генпроектировщиками ADM смогли разработать и создать жилье, соответствующее высоким стандартам безопасности, комфорта и условий цивилизации премиум-класса. Для этого используются системы импортного инженерного оборудования, спроектированные компанией Engex.
Архитектура
Общая концепция проекта — в эклектичном сочетании современной архитектуры в современном классическом стиле и построек 1915 г. в стиле модерн. Разработкой его занималось международное агентство архитектуры McAslan + Partners во главе с Эйданом Поттером (одна из наиболее известных его работ — купол над станцией Кинг Кросс).
Реконструкция 3 исторических зданий проводилась с максимальным сохранением их аутентичного вида. Наружная отделка выполнена в сдержанном цветовом стиле (песочные, светло-серые тона). Фасад современных домов оформлен с помощью натурального камня. На фото комплекса Полянка 44 видно, что характерный стиль старых особняков с оконными эркерами и карнизами был бережно восстановлен при реставрации.
Лобби-зона спроектирована архитектурным бюро Aedes и сочетает в себе спокойную цветовую гамму (с преобладанием светлых тонов в современных зданиях), просторную планировку, обилие дневного света благодаря большим окнам, и отделку дизайнерским люстрами, шелком, кожей, натуральным камнем, дизайнерской штукатуркой и пр. Лобби старинных зданий содержат отделку стен орнаментами, а современных — дизайнерские решения наиболее престижных мировых отелей.
ЖК расположен на территории 1,58 га, из которых 0,8 га было отведено для внутреннего благоустройства и прогулочных зон. Бюро Gillespies разработало уникальный ландшафтный дизайн, в котором разбиты парковые зоны с крупномерными деревьями, искусственным ручьем, фонтаном и игровой площадкой для детей.
Вывод: разработкой всех архитектурных и ландшафтных решений занимались международные компании из Британии (Gillespies, Aedes, McAslan + Partners). В своей работе они применили современные технологии и щадящий подход к сохранению культурного наследия, а также создали уникальные, комфортные и функциональные дизайны для придомовой территории, общественных зон и фасадных работ.
Варианты квартир и планировки
Все здания ЖК Полянка 44 имеют такие планы этажей, что каждая из квартир получает достаточный уровень естественного освещения, т.к. у них двух- или трехсторонняя ориентация. Планировка квартир отличается в каждом из особняков.
- Исторический особняк «Мускат» содержит двухкомнатные квартиры на 82,7 или 94,8 кв. м, а также предлагается жилье на 3 или 4 комнаты с квадратурой 171,3 кв.м. Каждый из вариантов предложен в стандартной и альтернативной планировке.
- Особняк «Лотос» (новостройка) содержит жилые этажы (со 2 по 6) с промежуточными 2-комнатными квартирами на 54,6 кв. м в стандартном или альтернативном варианте.
- Особняк «Магнолия» (новостройка) располагает 3-комнатными квартирами на 104,7 кв. м и 3-комнатными вариантами жилья на 170,9 кв. м в стандартной или альтернативной планировке жилой зоны здания (2-6 этаж).
В каждой из квартир спроектирован санузел с ванной Ensuite, что прописано в схемах планировки. Все варианты располагают минимум 2 санузлами, что повышает комфортабельность и практичность жилья.
Вывод: исходя из соотношения комнатности и квадратуры жилья, проект Полянка — оптимальный вариант для людей, желающих купить просторную квартиру в центре столицы. Также большой плюс планировки — в наличии 2 санузлов даже в квартирах на две комнаты.
Внешняя инфраструктура
Расположение в ЦАО Москвы упрощает вопрос транспортной развязки благодаря близости от Полянки Садового Кольца, недалеко от ЖК и до набережной Москвы-реки. Среди объектов общественной инфраструктуры вблизи ЖК:
- оздоровительный центр «World Class»;
- Министерство Юстиции РФ;
- школа языков «Руслингва»;
- «Новикомбанк»;
- супермаркет «Пятерочка»;
- школа 627, отделение 3;
- магазин «Nail Box»;
- Сбербанк России;
- Кафе «Чайхона 1»;
- Храм Великомученицы Екатерины на Всполье;
- ресторан «Сомбреро» и «Хан-Тенгри»;
- Музей Тропинина;
- Банк UniCredit и Азия-Инвест;
- антикварный магазин Совпрект;
- Organic Shop;
- Иль де Ботэ, Ароматный Мир;
- МосХозТорг;
- РПЦ «Афонское Подворье»;
- начальная школа Французского Лицея;
- дошкольное отделение 3 школы 627, детсад 940 (одно из соседствующих с ЖК зданий);
- Министерство внутренних дел РФ;
- заправка Лукойл;
- Газпромбанк.(из Google Карты).
Поблизости также находится парк искусств Музеон, ЦПКО, новая Третьяковка.
Вывод: Полянка 44 находятся в шаговой доступности от многих сетевых магазинов, заведений общепита и образовательных учреждений. Также преимущество — в удобной транспортной развязке.
Внутренняя инфраструктура
Кроме внешней инфраструктуры, в Полянке 44 предусмотрены дополнительные объекты для жителей комплекса: на территории расположено детское дошкольное образовательное учреждение, кладовые помещения в подземной зоне здания и бельведер, подходящий для закрытых мероприятий или детских торжеств.
Также предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 372 машиноместа.
Застройщик
Возведением проекта «Полянка 44» занимается компания-застройщик «Телеком«, которая представляет собой несколько совместных предприятий, оказывающих строительные услуги под ключ для жилых и промышленных объектов с 1993 г.
Деятельность «Телекома» всегда осуществляется легально, и подкрепляется разрешающими государственными документами.
Динамика изменения средней цены за м2
Средняя цена за 1 м2 выросла на 7.33 % в период с 15 декабря 2018 г. по 04 февраля 2020 гг.
- по данным homehunter.ru
Статистика продаж
С 1 марта 2019 года застройщиком было реализовано 14 квартир.
Плюсы и минусы комплекса
Полянка 44 сочетает в себе красоту, удобство и функциональность благодаря привлечению специалистов мирового значения и использованию качественного техоснащения. Среди достоинств проекта:
Плюсы:
- возможность выбрать удобное жилье в желаемом архитектурном стиле;
- подземный паркинг;
- необычные ландшафтные решения;
- дошкольные детские учреждения (рядом и в самом ЖК);
- доступность транспортной развязки;
- просторные квартиры с продуманнной планировкой;
- относительная доступность жилья класса премиум — цены на квартиры в Полянке 44 начинаются от 650 тысяч руб./кв.м, то есть двухкомнатная квартира на 54 кв.м обойдется покупателю примерно в 35 миллионов руб.
Недостатками можно считать:
- отсутствие поблизости с комплексом больниц или частных медцентров;
- в комплексе отсутствуют однокомнатные квартиры и жилье с площадью меньше 54 кв.м;
- относительно маленькая площадь придомовой территории (но для квартир ее достаточно).
Резюме
Несмотря на привлечение крупных международных компаний и использование качественных и современных материалов для застройки, реконструкции и инженерного обеспечения, Полянка 44 имеет доступную стоимость квартир для ЦАО. Большинство мелких недостатков, связанных в основном с отсутствием медицинских или специализированных образовательных учреждений, легко решаемы благодаря хорошей транспортной развязке и наличию сервисных услуг многих медицинских центров.
В жилом комплексе созданы все условия для того, чтобы жить в безопасности и комфорте, а сама локация, на которой расположен ЖК, отличается близостью центра столицы при отсутствии шума от крупных автомагистралей. Именно таким и должен быть уютный дом.
