ЖК «Sinatra» — обзор жилого комплекса

Клубный дом Sinatra — Маленькая Италия в Москве

“Сверкающие толпы и мерцающие облака среди стальных каньонов напоминают мне: я дома!” В этих строках Фрэнк Синатра говорит о Нью-Йорке.

Однако и в Москве есть места, где можно ощутить атмосферу, воспетую гениальным музыкантом. Клубный дом Sinatra словно частичка уютной “Маленькой Италии” — спокойных районов с итальянскими эмигрантами, затерявшихся в окружении небоскребов Манхеттена. Торжественный сталинский ампир снаружи, в интерьерах — нарядный арт-деко, пропитанный духом джаза и свободы.
ЖК Синатра — интересный проект жилой недвижимости класса премиум в ЦАО. Комплекс апартаментов находится в здании, построенном в период 30-50-х годов. До реконструкции здесь были офисы Роспечати.
Sinatra — клубный дом с небольшой плотностью заселения. В жилом комплексе 70 апартаментов и 12 пентхаусов. Вход на территорию закрытый.

Расположение

ЖК Sinatra в лучших традициях итальянских кварталов Нью-Йорка затерялся среди спокойных улочек Пресненского района, где большинство зданий средней этажности. Адрес: Тишинский переулок, 38. Впрочем, как и на Манхэттене, до бизнес-квартала ММДЦ “Москва-сити” можно добраться на авто или метро всего за 10 минут.
Это престижный, очень зеленый район с разнообразным выбором качественных услуг и развлечений. В шаговой доступности десятки супермаркетов, от бюджетной “Пятерочки” до “Азбуки вкуса” и магазинов натуральных продуктов ВкусВилл. Рядом четыре парка, предостаточно зелени в окружающих дворах. Есть зоопарк, художественные галереи, выставочные залы, офисные кварталы, ТРЦ, музеи и более чем достаточно приличных ресторанов, кафе.

Транспортная доступность

Вокруг клубного дома Синатра находятся тихие кварталы со спокойным трафиком. Удобный выезд на основные магистрали города:

• 3 транспортное кольцо (1,7 км) по улицам Ходынская и 1905 года;
• Ленинградский проспект (1.4 км) по ул. Малая Грузинская и ул. Грузинский Вал;
• Звенигородское шоссе (1,1 км) по ул. Пресненский Вал.

До Белорусского вокзала, откуда каждые полчаса отправляются экспрессы в Аэропорт Шереметьево, около 1,4 км или 5-8 минут на авто, 17 минут пешком.
В шаговой доступности, около 10-15 минут (1,3-1,4 км) несколько станций метро:

• Белорусская Кольцевой и Замоскворецкой линии;
• Улица 1905 года и Баррикадная Таганско-Краснопресненской линии;
• Краснопресненская Кольцевой линии.

Структура комплекса, Архитектура

Комплекс апартаментов Синатра создан в бывшем административном здании “Роспечати”. При разработке проекта реконструкции архитекторы сохранили узнаваемый стиль Сталинского классицизма, дополнительно украсив фасады декоративной резной плиткой, междуэтажными карнизами. Первый этаж расширен — в результате появились дополнительные площади под коммерцию, а жители дома получают террасы с отдельным выходом из квартиры, больше общественных зон.
Девелопер внутри здания выполнил перепланировку. Мансарда стала жилой. Установлены новые инженерные системы и коммуникации:

• бесшумные лифты ThyssenKrupp;
• деревянные стеклопакеты с улучшенной шумоизоляцией;
• централизованная система кондиционирования и вентиляции с очисткой, ионизацией воздуха;
• система подачи воды с многоуровневой очисткой и смягчением.

Территория под видеонаблюдением. Круглосуточная охрана, ресепшн 24/7.

Варианты квартир, планировки

Первый этаж отведен под коммерцию, общественные пространства, включая лобби, комнаты отдыха и ожидания гостей. Со второго по шестой этажи — апартаменты площадью от 36 до 98 м кв. Высота потолков — 3 м. У владельцев апартаментов на втором этаже есть выходы на приватные террасы.
Седьмой и мансардный этаж — двухуровневые пентхаусы площадью от 57 до 223 м кв. Высота потолков — 5,5 м. На втором, антресольном уровне мансардные окна и балконы. Оборудованы дымоходы — доступна установка дровяного камина.
Апартаменты сдаются с предчистовой отделкой “White Box”, которая включает стяжку пола, выравнивание стен, потолков, гидроизоляцию мокрых зон, установку балконных блоков. Возможна отделка “под ключ” от застройщика. В планировку входят дополнительные санузлы, гардеробные, прачечные.

Инфраструктура

ЖК Sinatra создается с собственной инфраструктурой. На террасе оборудованы зона отдыха, игровая, спортивная площадки, открытый кинотеатры в восточной части дома. Первый этаж отведен под комнаты отдыха и коммерцию. Здесь будет стрит-ритейл: супермаркет, кофейня, медицинский центр, салон красоты, фитнес-студия. Парковка наземная рядом с зданием, находится под круглосуточной охраной. Работает консьерж-сервис.
В шаговой доступности, до 10 минут пешком:

• четыре парка: Краснопресненский, Пресненский детский, Московский зоопарк, Декабрьского Восстания;
• несколько частных и коммунальных детских садов, включая круглосуточный;
• школы с углубленным изучением языков: №1241, №56, №1232, №1950, Романовская школа;
• детские развивающие учреждения: музыкальные школы, центры творчества, ДЮСШ;
• Музей-мастерская Зураба Церетели;
• спорткомплексы: теннисные корты, фитнес-центры A-Fitness, World Class, Encore;
• Биологический музей;
• Педуниверситет МГПУ;
• Экономическая гимназия;
• Московский колледж бизнес технологий;
• Московская Государственная Консерватория им. Чайковского;
• Римско-католический Кафедральный собор;
• медицинские учреждения: больница №9 им. Сперанского, Детская Филатовская больница, ПрофМедлаб, Академия Здоровья, Медцентр на Белорусской, лечебно-диагностический центр новейшие технологии;
• супермаркеты Перекресток, Азбука Вкуса, ВкусВилл;
• десятки кафе, ресторанов, суши-баров;
• отделения банков: МТС, РМП, Хоум Кредит, Зенит, Альфа-Банк;
• барбершопы, косметические, СПА-салоны.

Застройщик

Реконструкцию дома на Большом Тишинском переулке, 38 провел девелопер GLINCOM. Компания специализируется на проектах коммерческой недвижимости класса премиум в Москве. Получает одобрительные отзывы от клиентов. Большинство объектов введено в эксплуатацию без задержек.
Проект разработан архитектурным бюро Glekel Partners.

Достоинства и недостатки

Аргументы купить апартаменты в ЖК Sinatra:

• безопасность — территория под охраной с ограниченным доступом для посторонних;
• есть игровые площадки для детей, рядом много школ, детских садов, развивающих центров — подойдет для семей с детьми;
• на территории будет работать фитнес-центр;
• общественные пространства для отдыха и работы формата Home Office;
• большинство услуг (магазин, кафе, салон красоты) доступны на территории ЖК;
• относительно далеко до крупных транспортных магистралей, вокруг много зелени, что улучшает экологическую обстановку по сравнению с другими районами центра.

Недостатки:

• наземная парковка для автомобилей;
• отдельные балконы/террасы доступны только для владельцев пентхаусов и апартаментов на втором этаже;
• всего два лифта на 82 апартаментов.

Резюме

Как и большинство объектов недвижимости в статусе апартаменты в центре Москвы, это хороший вариант для инвестиции. Близость к нескольким БЦ, развитая инфраструктура, разнообразный выбор услуг делают жилье востребованным для аренды и покупки. Отличный выбор для семьи с детьми: закрытая безопасная зона, рядом много школ, развивающих центров. Бонус для молодых активных людей — поблизости много спортивных залов, кафе, ночных клубов.