Городской квартал SOUL — жилой квартал бизнес-класса в районе Аэропорт (САО), новый эпицентр креатива и комфорта в тихих переулках довоенной застройки Ленинградского проспекта. Квартал SOUL включает 10 башен высотой от 17 до 35 этажей и коллекцию камерных домов высотой 6-9 этажей. К участию в разработке проекта SOUL были привлечены коллективы архитекторов из Великобритании и России, в том числе легендарное бюро SimpsonHaugh, бюро ландшафтной архитектуры Gillespie, проектное бюро APEX, архитектурное бюро Khora. Девелопером выступила компания FORMA, одновременно развернувшая в Москве строительство пяти масштабных объектов. Сроки возведения Городского квартала SOUL рассчитаны на несколько этапов до 2032 года. В рамках первой очереди реализации идет строительство 6 корпусов. Это две башни высотой 21 и 20 этажей с необходимыми объектами инфраструктуры, в том числе с детским садом на 100 мест. В 2025 году запланирован ввод в строй первой очереди.
Месторасположение Городского квартала SOUL характеризуется удобной транспортной доступностью от Ленинградского проспекта, ТТК и улицы Большая Академическая. По бессветофорному Ленинградскому проспекту можно за 12 минут на автомобиле добраться до Белорусского вокзала и Аэроэкспресса, а также за полчаса доехать до аэропорта «Шереметьево». Ближайшая станция метро «Сокол» находится на расстоянии 800 м, на расстоянии 700 м находится станция МЦД-2 «Красный балтиец».
Разработку архитектурного проекта Городского квартала SOUL осуществило британское бюро SimpsonHaugh. Архитектурная композиция SOUL сформирована из домов двух типов. Это высотные башни от 17 до 35 этажей с панорамными видами на город и жилые дома средней этажности от 6 до 9 этажей с собственными клубными террасами только для резидентов. В рамках проекта предусмотрена реставрация объекта культурного наследия — здания Изофабрики работы архитектора Георгия Гольца, построенного в 1933-1938 гг на Часовой улице. Наличие исторического здания Изофабрики Гольца, уникального советского «палаццо» с аркадами и колоннадами в традициях итальянского Ренессанса во многом определило архитектурную концепцию проекта жилого квартала SOUL. Протяженное здание Изофабрики формирует лицевой «фасад» квартала, располагаясь на первой линии в центре. По проекту ревитализации здесь планируется разместить школу искусств и творческие мастерские, вернув зданию его историческое предназначение. За трехэтажным зданием Изофабрики и прогулочным бульваром вырастает ряд жилых домов средней этажности — коллекция Unique, оригинальная застройка домами с большими окнами и облицовкой из клинкерного кирпича. Дома группы Unique смотрят на прогулочный бульвар и Изофабрику, а за ними расположилась утопающая в зелени внутренняя территория, закрытая от посторонних. Десять высотных корпусов SOUL выстраиваются в каре по периметру квартала, «оберегая» камерную атмосферу уютной застройки Unique и центральной площади-пьяцце с фонтанами. Высотные башни оформляются в современном стиле в традициях сдержанного минимализма. Фасадная отделка выполняется из камня и композитных панелей с анодированной поверхностью в оттенках меди и бронзы.
Композиция квартала органично встраивается в контекст сложившейся городской среды. Разнообразие ритмов больших площадей остекления, мягкие отступы сужающихся кверху фасадов, сочетание разных по высоте строений создает ощущение естественной, нелинейной застройки.
Квартиры в Городском квартале SOUL
В пяти корпусах первой очереди Городского квартала SOUL насчитывается около 1373 квартиры, в том числе 11 пентхаусов. Квартиры обладают высокими потолками (3 — 3,4 м) и превосходной инсоляцией. В домах квартала SOUL применяется остекление двух типов: высокие окна в пол с французскими балконами и панорамные окна с низкими подоконниками (30 см от пола). Пакет предложений включает полную линейку квартирографии от студий площадью от 27 кв. м до больших квартир с тремя спальнями площадью 128 кв. м. Самые компактные варианты жилья — это студии прямоугольной формы с зоной кухни и с совмещенным санузлом. Нетрадиционным бонусом таких студий станут высокие окна в пол с балконом французского типа, а также варианты с двумя окнами. Планировки односпальных квартир представлены в евроформате: кухня-гостиная, спальня, прихожая, гардеробная, один или два санузла. Площадь односпальных квартир варьируется в диапазоне 34,5 — 47 кв. м. Категорию квартир с двумя спальнями отличает разнообразие планировочных решений (площадь 59 — 79,5 кв. м). Представлены варианты с мастер-спальнями и гостевыми санузлами, а также редкие форматы с угловым панорамным остеклением в спальне и ванные комнаты с окнами. Большие трехспальные квартиры площадью от 69,5 до 128 кв. м включают большие гостиные с кухней, площадь которых в отдельных случаях достигает 33 кв. м, а количество окон — до трех-четырех в одной гостиной. Как правило, в таких квартирах предусмотрено несколько гардеробных и санузлов, а также лоджии, комнаты с угловым остеклением, ориентация квартиры на две стороны света. Квартиры в Городском квартале SOUL представлены в двух типах отделки — без отделки и white box max. Эксклюзивное предложение проекта — 4 пентхауса на 21-м этаже второй секции первого корпуса площадью от 92 до 125 кв. м и 7 пентхаусов на 20-м этаже второго корпуса площадью от 38 до 98 кв. м. В пентхаусах представлены планировки на 1, 2 и 3 спальни, а также предусмотрена возможность установки дровяных каминов. Во всех пентхаусах SOUL увеличена высота потолков до 3,4 м и, соответственно, размеры панорамных окон. С высоты 20-го этажа открываются панорамные виды на зеленый массив Тимирязевского парка, на городские кварталы с великолепной высоткой «Триумф-Палас», на Петровский парк и группу небоскребов ММДЦ Москва-Сити.
Особое предложение проекта — квартиры линейки SOUL Unique. В камерных домах SOUL Unique насчитывается от 15 до 33 квартир в каждой секции. Площадь — от 43 до 129 кв. м. Квартиры данной линейки характеризуются высокими потолками (3 м) и панорамными окнами. Особенность планировок SOUL Unique — личные лоджии и террасы площадью от 3 до 30 кв. м в сочетании с клубной террасой на кровле с приватным допуском. В квартирах на последних этажах предусмотрена возможность установки каминов. Благодаря минимальному количеству соседей (на каждом этаже от 3 до 5 квартир) и максимальному личному пространству атмосферу домов SOUL Unique отличает идеальное сочетание комфорта и уникального комьюнити.
Характеристики и внутренняя инфраструктура
Концепция благоустройства Городского квартала SOUL разработана силами британского бюро Gillespies. Идея проекта основана на принципах человеко-центричности и соразмерности человеку. Территория благоустройства идеологически разделена на несколько функциональных зон: общественная территория — культурный парк, где летом собираются у фонтанов, а зимой катаются на коньках; приватные пространства — дворы среднеэтажных кварталов, утопающие в зелени и традиционные для старой Москвы; пешеходные тропы, проложенные среди лесного разнотравья, задуманные для сближения функциональных зон и комфортного передвижения по кварталу. Инфраструктурной доминантой SOUL становится культурный центр «Изофабрика». Обновленное пространство бывшей Изофабрики должно превратиться в уникальное место для воплощения разнообразных импакт-проектов, различных инициатив и мероприятий. На этажах Изофабрики будет располагаться собственная школа искусств, художественные мастерские, детский клуб, выставочные и event пространства. На базе Изофабрики будет открыт образовательный центр с пространством STEM-образования (science, technology, engineering and mathematics), объединяющим различные области естественных и технических наук в единую систему.
Проект Городского квартала SOUL включает строительство двух детских садов — на 100 и на 200 мест. Один из детских садов будет располагаться в пристройке к жилому корпусу. Детский сад будет оборудован групповыми комнатами и медицинским блоком. На кровле детского сада будет располагаться приватное прогулочное пространство для детей и их родителей. Здесь будет несколько тематических зон, в том числе: сенсорный сад с геопластикой и разнообразными растениями, семейный сад с тематической игровой площадкой для малышей, зона ожидания для родителей. Идея человеко-центричности прослеживается также и в подходе к планированию общественных помещений лобби SOUL. При входе в подъезд отсутствуют ступени, предусмотрены зоны хранения колясок и велосипедов, зоны лапомойки, буккроссинга и зоны для чтения. В общественных пространствах жилых домов предусмотрены фит-румы для занятий спортом, а также общественные гостиные с рабочими зонами и отдельными кабинетами. Коммерческие площади на первых этажах отведены под магазины, службы бытового обслуживания, под кафе и рестораны.
При проектировании Городского квартала SOUL применены современные инженерно-технические решения: центральная система кондиционирования, противопожарные технологии, фильтрация и водоподготовка для улучшения качества воды, противопожарные технологии, система сортировки мусора на этажах, установка скоростных бесшумных лифтов со спуском в паркинг. Подземное пространство отведено под парковку и индивидуальные кладовые. В рамках строительства первой очереди запланирован подземный паркинг на 555 машино-мест, гостевой паркинг на 60 машино-мест, келлеры в количестве 59 штук.
Внешняя инфраструктура
Район Аэропорт — удобное место с хорошей сложившейся инфраструктурой и благоприятной экологией. По соседству, на расстоянии 20-минутной прогулки, расположен крупный лесной массив Тимирязевского парка. В радиусе 2 км от жилого квартала SOUL находится более десяти частных и муниципальных дошкольных учреждений. Ближайший детский сад относится к школе № 152 и находится на расстоянии 800 м. В пешей доступности расположены знаменитые ВУЗы — МАИ и МАДИ. Ближайшая поликлиника № 62 находится в получасе ходьбы, ближайшая детская поликлиника № 39 несколько ближе. В шаговой доступности находятся ведомственная поликлиника РЖД и диагностический центр. Ближайший гипермаркет расположен в пешей близости — галерея «Аэропорт» рядом с одноименной станцией метро. Крупные ТРЦ расположены на расстоянии 5-10 минутной поездки на автомобиле: ТРЦ «Метрополис» у станции метро «Войковская», ТРЦ «Авиапарк» на Ходынке.