ЖК «У Патриарших» — обзор жилого комплекса

Оригинальный проект заслуженного архитектора России Алексея Воронцова – ЖК «У Патриарших» – признан в 2013 году лучшим комплексом апартаментов элитного класса по версии премии Urban Awards. Стильное роскошное здание, разместившееся менее чем в трех километрах от Кремля, заслуживает, по отзывам покупателей, пристального внимания у тех, кто мечтает жить в уютном и тихом месте в самом центре Москвы. Уникальная локация подчеркнет взыскательный вкус и высокий социальный статус остановивших выбор на этом жилом комплексе.

Расположение

Адрес клубного дома «У Патриарших» – Малый Козихинский переулок, 11. Комплекс обосновался в одном из самых известных и престижных районов столицы, одним из них является Патриаршие Пруды. Глава компании-застройщика Елена Комиссарова в интервью изданию «Forbes Life» утверждает, что «элитному проекту нужен какой-то особый флер, легенда, атмосфера», и в данном случае харизматической привлекательности самого здания в немалой степени способствует его локация. Здесь, у Патриарших прудов, сплетаются воедино исторические эпохи, здесь до сих пор незримо обитают булгаковские персонажи, здесь выбирают себе квартиры яркие представители столичной творческой интеллигенции.
Из достопримечательностей рядом расположены:

• театры им. Моссовета и Сатиры;
• концертный зал им. Чайковского;
• дом-музей Булгакова и музей-мастерская Людмилы Гурченко;
• Центральный дом Архитектора;
• музей современной истории.

Сегодня этот микрорайон – элитный кластер с самыми высокими ценами на жилье в столице. Однако он настолько престижен, что купить квартиру здесь не так уж и просто – во многих жилых комплексах практикуются только закрытые продажи.

Транспортная доступность

От апарт-комплекса на машине можно быстро попасть на Садовое или Бульварное кольцо, или на Тверскую улицу, что позволит оперативно добраться до многих районов Москвы, или выехать на основные магистрали, ведущие за город. Ситуацию осложняют уже привычные москвичам пробки, но это типичная ситуация для всех локаций столичного центра. Из станций метро ближайшие – Маяковская, Тверская, Пушкинская, Чеховская. Дойти до них можно за десять минут неспешным шагом.

Структура и архитектура комплекса

Любое новое строительство внутри исторических московских кварталов всегда вызывает вопросы у общественности, ведь сохранить гармонию в архитектурном облике столицы – действительно важная задача. Недаром автор проекта Алексей Воронцов говорит о том, что «архитектура, как и политика – это «искусство компромисса». И, несомненно, комплекс «У Патриарших» – довольно удачное компромиссное решение. Клубный дом представляет собой семиэтажное односекционное здание с фасадом из натурального камня. Выполнено оно в эклектичном стиле ар-деко, синтезирующем тенденции модерна и неоклассицизма. Дом украшен барельефами львов авторства знаменитого скульптора А. Налича. Панорамное остекление придает сооружению легкости, а мягкая ночная подсветка подчеркивает изысканность линий.

Варианты квартир и планировки

Здание располагает 25 апартаментами с разнотипными уникальными планировками. Жилые помещения размещены с третьего по седьмой этаж здания, поскольку первый занимают ресепшен и лаунж-зона, а на втором расположены мастерские Студии Тритэ Никиты Михалкова. Есть здесь и небольшие студии, и просторные пентхаусы с видовыми террасами и выходами на кровлю, и апартаменты с двумя или тремя спальнями. Их площадь варьируется от 55 до 420 кв. м. Поскольку это вторичное жилье, лоты к продаже обычно предлагают с дизайнерской отделкой.

Внешняя инфраструктура

В районе Патриарших прудов расположен целый ряд престижных школ, поэтому жилье в комплексе представляет интерес для семей с детьми, уделяющих должное внимание качеству образования. Неподалеку находится одно из старейших учебных заведений Москвы – школа № 1520 им. Капцовых. Центр образования № 1239 – это бывшая спецшкола № 20, в которой ряд предметов преподавался ранее на английском языке. Известна она и тем, что была удостоена посещения королевой Великобритании, и тем, что в ней велись съемки «Гостьи из будущего». Не менее знаменита и «Бронная слобода», ныне ставшая подразделением школы № 2123 им. Мигеля Эрнандеса и предлагающая обучение испанскому и китайскому языкам.
Развита здесь и деловая инфраструктура, рядом расположены крупные офисные и бизнес-центры. Также место славится фешенебельными ресторанами с авторской кухней и многочисленными бутиками одежды от модных брендов.

Внутренняя инфраструктура

Комплекс «У Патриарших» располагает закрытым двухуровневым подземным паркингом на 40 машино-мест, кафетерием на территории лаунж-зоны, круглосуточным консьерж-сервисом. Эксперты отмечают высокий уровень безопасности здания, охраняемого профессиональными службами и оснащенного системами видеонаблюдения. Проектом предусмотрена автоматизированная система управления инженерно-техническим оборудованием. Здесь есть собственные трансформаторная подстанция и тепловой пункт. Бесперебойная работа всех систем обеспечивается круглосуточным пребыванием инженерного персонала.

Застройщик

Застройщиком выступила компания «БЭЛ Девелопмент», которая была создана в 2002 году и имеет огромный опыт в строительстве, эксплуатации, аренде недвижимости. Это профессиональный девелопер, имеющий в своем портфеле около двух десятков успешных проектов на территории РФ и СНГ в различных сегментах недвижимости: это и элитные жилые и апарт-комплексы, и офисные здания, и складские помещения, и спортивные объекты.
Кроме ЖК «У Патриарших», в столице застройщиком возведены:

• апарт-комплекс «Гороховский 12»;
• клубный дом «Долгоруковская 25».

Последний, кстати, в феврале 2021 удостоился звания победителя престижного конкурса International Property Awards в номинации Architecture Multiple Residence.

Резюме

Подводя итоги, стоит сделать акцент на преимуществах комплекса «У Патриарших», среди которых:

• престижное расположение и возможность ежедневных прогулок в зеленой зоне у пруда;
• удобные планировки и их разнообразие;
• клубный формат и круглосуточный консьерж-сервис;
• безопасность и достойная внутренняя инфраструктура;
• уникальные возможности для получения образования;
• множество культурно-исторических достопримечательностей в шаговой доступности.

Конечно, не обошлось и без ограничений. Недвижимость в районе Патриарших прудов – дорогое удовольствие, но поскольку стоимость апартаментов обычно на 15-20% ниже в сравнении с квартирами, приобретение жилья в комплексе можно считать довольно выгодной инвестицией.