ЖК «Усадьба Трубецких» — обзор жилого комплекса
Предложения в Усадьба Трубецких
- 335.00 кв. м.
- 6-комн.
- 3 этаж
О комплексе
ЖК «Усадьба Трубецких» — это малоэтажная мультиформатная застройка клубного типа в историческом центре Москвы. Проект создавался архитектурным бюро «РАКУРС архитекст» под руководством Алексея Куренного. Им же осуществлялся авторский надзор.
Комплекс расположен в уникальном месте — на территории бывшей усадьбы Трубецких и непосредственно примыкает к одноименному парку.
Лаконичные формы неоклассицизма в сочетании с элементами модерна в его облике позволили органично вписать комплекс в сложившийся архитектурный ансамбль, сохранив при этом черты ушедшей эпохи.
В 2010 году комплекс был признан самым дорогим жильем в столице, по версии журнала Forbes.
| Район | ЦАО, Хамовники | Метро | Фрунзенская |
| Тип-проекта | монолитно-каркасный | Класс | De Luxe |
| Статус продаж | сдан | Срок сдачи | 2002 |
| Застройщик | «Реставрация Н» | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
| Кол-во корпусов | 1 | Этажность | 2 — 5 |
| Кол-во квартир | 28 | Варианты отделки | с отделкой |
| Высота потолков | 3,3 м | Площади | 137,6 — 400,2 м.кв |
| Виды парковки | подземная | Количество мест | 43 |
| Количество лифтов | 2 на корпус | Территория | закрытая |
Расположение ЖК «Усадьба Трубецких»
Комплекс «Усадьба Трубецких» расположен по улице Усачева, д. 3 в центральном округе Москвы, недалеко от Комсомольского проспекта между улицами Трубецкой, Ефремова, Усачева и переулком Хользунова.
Это исторический центр столицы, Хамовники, который в допетровскую эпоху был ткацкой слободой. Позднее на этой территории появилась усадьба Трубецких, часть которой сейчас и занимает жилой комплекс. Жилые здания расположены внутриквартально. Многоэтажные застройки рядом снижают уровень шума, а одноименный парк улучшает экологические показатели микрорайона и комплекса.
Транспортная доступность
С территории комплекса легко выехать на Комсомольский проспект, до которого 750 м и Садовое кольцо, до него 1,3 км. ТТК чуть дальше, до него 2,8 км, откуда легко доехать до любого района столицы. «Усадьба Трубецких» расположена в непосредственной близости от станции метро Фрунзенская — в 690 м. Пешком до него всего 9 минут.
Архитектура ЖК «Усадьба Трубецких»
Перед командой Алексея Куренного стояла сложная задача: создать многофункциональный проект, в котором жилой комплекс, расположенный рядом с парком «Усадьба Трубецких», сочетал черты современной индустриальной застройки с обликом дворянской усадьбы. И ему это удалось. В архитектуре комплекса доминируют лаконичные архитектурные формы фасадов, в котором черты старинной усадьбы поддерживают арочные окна верхних этажей и кованые французские балконы. Малоэтажная застройка тоже роднит современный комплекс с усадебным стилем. А панорамные окна пентхаусов — прямая отсылка к постмодернизму. Комплекс удачно вписан в сложившийся архитектурный ландшафт этого уголка Хамовников.
Строительство, структура комплекса
Комплекс включает жилое здание переменной этажности от 2 до 5 этажей. Дома возведены на монолитном каркасе с монолитными перекрытиями и выложены кирпичом. Отделка тоже кирпичная, фундамент облицован натуральным камнем. В оформлении использованы песочно-коричневые тона.
Остекление окон выполнено тройными стеклопакетами, снижающими уровень шума. Рамы деревянные с алюминиевыми вкладышами для увеличения прочности.
Теплоснабжение осуществляется от индивидуально-теплового пункта бренда Rehau. Предусмотрена централизованная система кондиционирования. Холодильные установки смонтированы на крыше дома. В каждой квартире отдельно могут выставляться параметры микроклимата.
Вода подается в квартиры после предварительной двухступенчатой водоочистки, в которой система фильтров снижает минерализацию и содержание хлора в воде, улучшает микробиологические показатели.
Несмотря на малоэтажную застройку, в секциях предусмотрены бесшумные и грузоподьемные лифты концерна Otis Worldwide Corporation.
Обслуживание инженерно-технических коммуникаций в доме осуществляется собственной эксплуатационной службой.
Варианты квартир и планировки
В комплексе 28 просторных одно-двухуровневых квартир как свободной планировки, так и с отделкой, площадью от 137,6 до 400,2 кв.м. На крыше четырехэтажной жилой секции располагаются пентхаусы с панорамным остеклением и выходом на крышу, откуда открывается вид на парк.
В планировке квартир предусмотрены лоджии или террасы с лаунж-зонами.
В трехэтажных зданиях спроектированы 8 таунхаусов с выходом в личный дворик-патио.
Внешняя инфраструктура
К самому главному объекту внешней инфраструктуры комплекса можно отнести парк, который в екатерининские времена был частью усадьбы Трубецких. Начало его истории относится к XVII веку, после того как эта часть Москвы перешла во владение князя Василия Голицына. Сейчас это чудесный уголок столицы с прудом, каналом и мостиком через него, где можно полюбоваться гусями и лебедями, собранием других редких птиц. Для детей есть игровая площадка, для подростков и взрослых — конюшня.
Владельцы квартир находятся в привилегированном положении — они могут гулять в парке и после его закрытия в 21.00. Доступ для жильцов круглосуточный.
Но этим парком «зеленая зона» Хамовников не ограничивается. Недалеко от комплекса парк им.Горького, Нескучный сад, парк искусств «Музеон».
Этот район насыщен инфраструктурой. Здесь множество магазинов и бутиков, кафе и ресторанов. Рядом школа №57, Московский педагогический университет, детская больница.
Внутренняя инфраструктура
Придомовая территория полностью благоустроена и органично вписана в парковую зону. На участке размещены игровая детская и спортивная площадки, вымощены дорожки, установлены лавочки и разбиты цветники.
В офисном здании предусмотрено несколько спортивно-бытовых объекта:
- бассейн;
- фитнес-зал с тренажерами;
- салон красоты;
- прачечная и химчистка.
Для стоянки машин оборудован подземный паркинг на 43 машиноместа и гостевая автостоянка. Территория обнесена ажурной кованой оградой.
Предусмотрена служба собственной безопасности, ведется круглосуточное наблюдение и предусмотрен пропускной режим.
О застройщике
Проект разработан архитектурной мастерской «РАКУРС архитекст», основанной в 2000 году. Руководил им заслуженный архитектор России Алексей Куренной.
Строительство осуществляла девелоперская компания «Реставрация Н», которая не только возводит новые здания, но и реставрирует, и реконструирует исторические постройки с 1993 года. Компания реализует проекты полного цикла. На ее счету уже больше 10 объектов, сданных в Москве в эксплуатацию.
Резюме
«Усадьбу Трубецких» смело можно отнести к редким жилым комплексам с удачным местоположением. Среди несомненных плюсов — малоэтажность, большие площади квартир, внутриквартальное расположение.
Несомненное преимущество — парк. Для городской застройки Москвы, особенно в центральной ее части, парковые зоны — большая редкость. Лишь 1,8% жителей центрального округа столицы, а это менее 13 тыс. человек, живет вблизи парка.
Минус только один — высокая стоимость жилья, но она оправдана тем комфортом, который получают его жители.
