«На рынке московской недвижимости наблюдается явное изменение тенденций. Сегодня покупатели все чаще отдают предпочтение не просто жилым, а многофункциональным комплексам (МФК)»
Застройщики учли настроение потребителей и стали предлагать им жилье максимально соответствующее их потребностям. В результате апартаменты все чаще появляются именно в рамках многофункциональных комплексов, тесно соседствуя с офисными либо торговыми помещениями. На начало 2014 года МФК составляют более 40% от общего количества объектов с апартаментами.
Что предлагает рынок?
На сегодняшний день продажи апартаментов ведутся в семнадцати проектах многофункциональных комплексов, большая часть которых представляет собой либо полностью готовые здания, либо объекты, находящиеся на этапе отделки помещений. Несмотря на то, что число строящихся объектов почти вдвое меньше, чем завершенных, объем предложений апартаментов в них гораздо выше. Общая площадь такой недвижимости в новых МФК составляет 390 тыс. м2, тогда как в готовых — 323 тыс. м2. Этот факт объясняется тем, что в четырех из шести проектов, находящихся на начальном этапе реализации, доля жилья превалирует над другими составляющими комплекса (офисами и торговыми помещениями)
По традиции наибольшее число проектов МФК сосредоточено в Центральном административном округе Москвы — 61%. В одном только Пресненском районе покупателям предлагаются апартаменты в семи проектах, расположенных в международном центре «Москва-Сити». Квартиры, которые относятся к нежилому фонду, занимают в нем площадь в 393 тыс. м2, что составляет 54% от общего объема первичного рынка апартаментов в столице.
Еще 24 и 23 тыс. м2 коммерческого жилья приходится на Арбатский и Тверской районы столицы, соответственно. Здесь реализуются четыре многофункциональных комплекса, площадью от 10 до 115 тыс. м2 каждый. К популярным направлениям в строительстве многофункциональной недвижимости также относятся север и запад столицы. Здесь расположено большинство новых и самых крупных проектов многофункциональных комплексов с апартаментами. К примеру, в Западном административном округе ведется строительство двух масштабных объектов — «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (60 тыс. м2) и «Фили Град» (190 тыс. м2). На долю этих комплексов приходится 17% всех предложений апартаментов в МФК.
На стадии котлована также находятся крупные проекты, расположенные в Северном административном округе («Флотилия», 207 тыс. м2) и в Северо-Западном административном округе («Водный», 166,0 тыс. м2). Стоит отметить, что среди многофункциональных комплексов с апартаментами, расположенных за пределами Садового кольца, есть и уже готовые проекты. Они находятся на северо-востоке и северо-западе Москвы.
Основные составляющие многофункциональной недвижимости
Во всех шестнадцати объектах МФК апартаменты совмещены с офисными площадями. Это не удивительно, учитывая тот факт, что многие проекты с таким жильем появились в результате реконцепции (комплекса мероприятий, направленных на увеличение доходности) коммерческих центров. При этом апартаменты преобладают в шести комплексах, в остальных же большая часть приходится на офисы.
МФК «Фили Град»
Стоимость апартаментов в МФК
При более детальном анализе структуры предложений апартаментов в МФК можно заметить, что в ней доминируют проекты элитного класса, расположенные в ЦАО столицы. На их долю приходится 65% всех объектов. Стоимость квадратного метра элитных МФК находится в диапазоне от 7500 $ до 15000 $ на начальной и средней стадии продаж и от 9000 $ до 35000 $ в завершенных объектах.
Апартаменты бизнес-класса предлагаются в 23% многофункциональных комплексов. Следует отметить, что именно коммерческое жилье, находящееся в категории «бизнес», занимает основную долю среди предложения в новых МФК (212 тыс. м2). При этом стоимость апартаментов бизнес-класса находится в пределах от 5400 $ до 8100 $ за кв.м.
Сегодня, приоритетная доля предложений по покупке апартаментов приходится именно на МФК. Такое жилье предоставляет будущим владельцам ряд неоспоримых преимуществ! Это, прежде всего, возможность жить, работать и проводить свободное время в одном районе.
