«Апартаменты — это не обычные квартиры!»
К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.
В данной статье мы постараемся разобраться в том, что же такое «апартаменты в России», какими они бывают, и каковы перспективы развития данного сегмента рынка недвижимости?
Первые апартаменты в России
Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»
Апартаменты пришли в Россию с Запада фактически как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов. Первые сделки были заключены в начале двухтысячных годов. В центре Москвы в то время был серьезный дефицит элитных новостроек с полноценными квартирами, а состоятельные бизнесмены, уставшие от постоянных пробок, хотели жить недалеко от работы! Именно тогда начался взрывной спрос на апартаменты в еще строящихся небоскребах ММДЦ «Москва-Сити».
Кроме того, покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы.), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).
Апартаменты в стиле лофт
Еще одной причиной роста числа апартаментов стал экономический кризис 2008 года. Тогда спрос на офисные площади в Москве резко упал, а строящихся на тот момент бизнес-центров было слишком много. Застройщики быстро сориентировались и нашли альтернативу коммерческой недвижимости: апартаменты. В результате этого с 2009 года объем предложения апартаментов стал стабильно увеличиваться и сейчас составляет около 16-17% от общего объема первичного рынка недвижимости.
Что такое апартаменты?
«Юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, но предназначены они в первую очередь для проживания»
С правовой точки зрения апартаменты никак не могут рассматриваться в качестве жилых помещений (т.е. квартир, правовой статус которых определен в п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Если попробовать дать краткое описание апартаментов, то это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.
Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются:
- апартаменты на территории многофункциональных комплексов;
- апартаменты в сложившихся зонах жилой застройки в рамках специализированных апарт-проектов;
- микс-форматы, которые совмещают в себе признаки и того и другого сегмента.
Апартаменты на 53-м этаже небоскреба «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»
Например, к первому типу относятся апартаменты в международном деловом центре «Москва-Сити», в частности апартаменты в небоскребе «ОКО» с сервисом пятизвездочного отеля Delano Moscow и проект «Новый Арбат, 32» с сервисом Marriott. Ко второму — апартаменты в классических жилых комплексах, таких как: «Флотилия», «Маршал», «Каретный Плаза», Smolensky de luxe…
Как и жилую недвижимость, апартаменты можно условно разделить на три (четыре) класса: элитные, бизнес, комфорт, (эконом). Апартаменты эконом-класса можно найти только за пределами МКАД, а столичные проекты приблизительно поровну представлены в категориях «элитные» (49%) и «бизнес-класс» (51%).
