Двухуровневые квартиры: право на приватность
Можно сказать, что двухуровневая квартира — прообраз загородного дома: она обладает большинством преимуществ этого жилья и при этом освобождает своего владельца от длительных поездок в город и обратно. Но, аналогично отдельному дому, двухуровневая квартира имеет такое неудобство, как необходимость постоянно передвигаться вверх-вниз по лестнице. Покупателей, ориентированных на такой формат жилья, этот момент не смущает, но в целом значительно сокращает целевую аудиторию, поэтому двухуровневые квартиры представлены на рынке не очень массово.
Подобный формат жилья привлекает покупателей рядом преимуществ, в первую очередь возможностью очень четко зонировать пространство, разделив приемную часть и приватную зону. Как правило, на первом этаже квартиры располагаются представительский холл, просторная гостиная, кухня, гостевые санузлы, а на втором — спальни и детские, хозяйские ванные комнаты.
«Первые двухуровневые квартиры появились в 1992–93 годах, как только была разрешена покупка жилья в частную собственность»
Полина Меделяновская, директор по работе с ключевыми клиентами компании Kalinka Real Estate
К концу 1990-х— началу 2000-х годов на первичный рынок московской недвижимости вышли элитные двухуровневые квартиры «Золотой Мили»: в жилых комплексах «Спутник» и «Дом у Пречистенских ворот», а также в домах № 19, 20, 21 в 1-м Зачатьевском переулке.
Покупатели двухуровневых квартир
Двухуровневые квартиры в основном покупают как статусную недвижимость — большая площадь позволяет устраивать светские и деловые приемы. Подобный формат городского жилья выбирают как чиновники, так и владельцы крупного бизнеса, известные спортсмены и представители шоу-бизнеса. Это люди, у которых обычно уже есть недвижимость в Москве и/или загородный дом в ближайшем Подмосковье. Зачастую двухуровневые квартиры на первых-вторых этажах (встроенные дуплексы) приобретают обеспеченные многодетные семьи.
Разнообразие выбора
Практически все современные элитные жилые комплексы предлагают несколько вариантов двухуровневых апартаментов:
- двухуровневые пентхаусы;
- двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом;
- обычные двухэтажные квартиры.
Доля рынка в Москве
Двухуровневые квартиры традиционно относят к недвижимости бизнес- и премиум-класса. Несмотря на растущую популярность двухуровневых квартир, их доля в общем объеме московского рынка премиальной недвижимости составляет всего около 5 %. Также в связи с заметным увеличением спроса на нетиповое жилье, двухуровневые квартиры стали появляться и в новостройках эконом-класса.
Вариации двухуровневых квартир
Несколько лет назад большую часть предложения московского рынке двухуровневого жилья составляли либо редкие предложения пентхаусов, либо так называемые «освоенные» чердаки. В последние несколько лет девелоперы предложили покупателям несколько новых форматов: мансарды, двухуровневые квартиры-студии с отдельным входом и апартаменты с высокими потолками и панорамными окнами в духе известных лофтов Манхэттена.
«Интерес московских покупателей к мансардам начал стремительно расти еще 1,5–2 года назад. Мансарды можно назвать одним из главных трендов 2012-2013 годов, и в следующие несколько лет укрепление их позиций продолжится. Наибольший спрос наблюдается на мансарды, выполненные в стиле лофт, площадью около 100 кв. м и ценой от 1 до 2 млн. $»
См. также обзорные статьи о таких необычных форматах недвижимости, как:
«лофты» | «мансарды» | «апартаменты» | «пентхаусы».
