Эксплуатация элитного жилья, коммунальные платежи в элитных домах

Но всегда ли высокие расходы на коммунальные услуги оправданны?

 Высокая стоимость коммунальных услуг в элитных домах объясняется наличием разного рода дополнительных услуг и излишеств, таких как: бассейн, тренажерный зал, служба консьержей, вооруженная охрана, системы климат-контроля… Расходы распределяются между всеми жильцами, а поскольку их в элитных домах немного, то и суммы получаются внушительные.

В качестве примера, рассмотрим расходы на консьержей и охрану. Управляющая компания «Дон-Строй Инвест» обслуживает многоквартирный дом по улице Маршала Новикова, д12, к2 на 60 квартир и многоквартирный дом по улице Маршала Василевского, д13 к3 на 99 квартир. Если стоимость содержание консьержей обходится примерно в 90 тыс. рублей / месяц, то собственник квартиры в элитном доме на улице Маршала Новикова будет платить за содержание службы — 11 рублей за 1 кв. м, а собственник квартиры в жилом доме на улице Маршала Василевского — 6 рублей. Аналогичная ситуация и с расходами на охрану. Из-за разницы в количестве квартир, базовая ставка стоимости обслуживания 1 кв. м общей площади отличается почти на 15%: в элитном доме на улице Маршала Новикова она составляет 108 руб., а в доме на улице Маршала Василевского — 95 руб.

Фотографии домов для наглядности

Жилой комплекс Маршала Новикова, 12

Жилой комплекс Маршала Василевского, 13

Стоимость эксплуатационных расходов в элитном доме на 20-40 квартир будет находиться в диапазоне 6-8$ за 1 м². В домах на 6-12 квартир, таких как например клубный дом по адресу Зубовский проезд, д.1, эксплуатационные расходы могут быть и выше (до 12$ в месяц за кв. метр).

Еще один пример — Гранатный, 6. В этом элитном доме всего 27 квартир, одна из которых стоит 30 млн $, обслуживают его 12 сотрудников, плата за эксплуатацию составляет около 8-10$ за 1 кв. м. Но не только количество квартир в доме определяет размер оплаты коммунальных услуг, большое значение имеет инфраструктура и площади общественных зон.

Другие примеры эксплуатационных расходов в проектах премиум- и элитного классов:

Стоимость коммунальных услуг в элитных домах

Наличие таких опций, как бассейн или тренажерный зал, увеличивает коммунальные платежи. В таких случаях стоимость может возрасти в полтора-два раза. Так, в доме в Бутиковском переулке, 5 стоимость выше, чем в других домах на Остоженке. Аналогичная ситуация в жилых комплексах «Агаларов Хаус» и «Стольник».

Yа стоимость коммунальных услуг влияют и архитектурные особенности дома. Например, при постройке элитного жилья, м.б. предусмотрено два равнозначных подъезда. Это влечет за собой содержание двух смен консьержной службы. Или дом оборудован крышей сложной конфигурации, стеклянными витражами, что требует дополнительных затрат на оплату услуг альпинистов при уборке крыши, мойке витражей.

Правило «чем меньше жильцов, тем больше плата» работает не всегда. А точнее вовсе не работает применительно к высотным зданиям (небоскребам)! В жилых башнях комплекса «Москва-Сити» коммунальные платежи составляют $8-10 за 1 кв. м — эксплуатация высотных зданий стоит очень дорого.

Независимо от этажности и населенности дома в стоимость его эксплуатации входит уборка территории и помещений общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки), вывоз мусора, охрана, круглосуточное дежурство технической поддержки — все эти коммунальные услуги тоже оплачиваются жильцами!

Высокие коммунальные платежи — Обоснованность расходов

Высокая стоимость коммунальных платежей не отпугивает покупателей элитного жилья: в 99% случаев покупатель проявляет интерес просто интересуются размером.

Эксплуатирующие компании заявляют, что обоснованность высоких расходов приходится доказывать постоянно. Раньше, например, нередки были случаи, когда клубный дом заселен не полностью, кто-то уже въехал, кто-то делает ремонт, а кто-то вообще передумал переезжать и хочет продать квартиру. Возникает справедливый вопрос: «зачем платить за коммунальные услуги, если в квартире я не живу?» Сейчас схема взаимодействия изменилась: застройщик выбирает или создает эксплуатирующую компанию на ранних стадиях строительства (впоследствии жильцы имеют право поменять ее). Все собственники должны оплачивать коммунальные платежи c момента сдачи дома Госкомиссии — это позволяет с первых дней поддерживать общественные зоны в надлежащем виде и учитывать интересы тех жильцов, которые первыми заселились в новые квартиры.

Если размер расходов на эксплуатацию жильцов не устраивает, их можно попытаться снизить, поменяв эксплуатирующую компанию. Есть и другой вариант: собственники квартир могут сократить свои расходы, если позволят пользоваться внутренней инфраструктурой дома людям, которые в нем не живут. Например, в ЖК «Коперник» используется вариант, когда бассейн и фитнес-центр находятся на самоокупаемости. Т.е. платят не все жильцы, а только те, кто пользуется их услугами, включая людей «с улицы».

Эксплуатация элитного жилья в Америке, стоимость коммунальных услуг

По иностранным меркам эксплуатация элитного жилья в России стоит не слишком дорого. Если квартира в США стоит $1 млн, то ее обслуживание обойдется в среднем в $600-800 в месяц, примерно таков же ежемесячный налог на недвижимость. Получается, что в Америке собственники элитного жилья платят за миллионную квартиру около $1000-1600 в месяц! И это при том, что расходы на содержание персонала минимизируются за счет передачи почти всех функций на аутсорсинг — в постоянном штате могут находиться всего несколько человек, остальные услуги выполняются внешними подрядчиками«.

Такая разница в стоимости эксплуатационных услуг связана с профессионализмом обслуживающего персонала. К примеру, администраторами домов в США работают, как правило воспитанные, хорошо одетые, ухоженные люди. Они знают всех жильцов по именам, поздравляют их с днем рождения и другими праздниками, способны поддержать беседу на любую тему. У консьержей также расширенный фронт работы: они резервируют места в ресторане, покупают авиабилеты, заказывают такси, принимают заказы.