Элитная квартира — это товар, который состоятельный человек хочет иметь здесь и сейчас. К голым бетонным стенам и утомительному ремонту на протяжении долгих месяцев готовы далеко не все покупатели элитного жилья. В развитых странах сдача элитных квартир и апартаментов с полной отделкой и меблировкой считается нормой.
«В Западной Европе до 90% всех продаваемых квартир выводятся на рынок с уже готовой отделкой под ключ»
Элитный пентхаус без отделки
В России ситуация несколько иная — много лет застройщики передавали покупателю квартиры в виде «коробки» с голыми стенами, стекло-пакетами и коммуникациями, т.е. под чистовую отделку или, как это именуется на западный манер, shell & core. Но за последние 2 года ситуация сильно изменилась и квартиры с полной отделкой от застройщика составили уже 25% от общего объема первичного рынка элитной недвижимости. Это связано со значительным ростом покупательского спроса и моды на квартиры или апартаменты с уже выполненной отделкой и меблировкой помещений.
«Процент покупателей, заинтересованных в приобретении квартир с готовой отделкой, за шесть последних лет увеличился с 30 до 70% — такая ситуация выгодна и застройщикам, и потенциальным покупателям»
Готовая отделка «под ключ» увеличивает стоимость квартиры примерно на 15%. Для сравнения, самостоятельно проведенный ремонт аналогичного уровня добавит к цене элитного объекта недвижимости уже 30% + время и нервы владельца, потраченные во время проведения дорогостоящих работ (ниже приведены три варианта готовой отделки квартир от застройщика в новостройке Barkli Residence).
Новостройки с отделкой под ключ, Barkli Residence, вариант №1
Новостройки с отделкой под ключ, Barkli Residence, вариант №2
Новостройки с отделкой под ключ, Barkli Residence, вариант №3
Но менталитет российских покупателей пока еще не до конца сформировался для полного принятия такой концепции покупки жилья… Длительный период существования на одинаковых улицах, в одинаковых домах, в типовых квартирах с одинаковой мебелью завершился стремлением сделать из своей квартиры что то уникальное, не похожее на другие, а готовая отделка от застройщика — это та же самая типовая отделка, только с большим количеством вариаций и другим качеством материалов.
Очевидно, что в силу такой российской специфики, наибольшим спросом пользуются квартиры с готовой отделкой, но без мебели. Самая трудоемкая часть работ возлагается на застройщика, а лишить себя удовольствия подобрать уникальные аксессуары, текстиль, предметы мебели, сообразно собственным представлениям о стиле, наши покупатели пока еще не готовы.
По наблюдениям подготавливающих такие объекты застройщиков, классика и неоклассика являются наиболее востребованными стилями оформления интерьера, спрос на такие варианты составляет более половины от всего рынка новостроек с отделкой под ключ. А вот Европейцы предпочитают приобретать дорогие квартиры, оформленные в стиле фьюжн или арт-деко.
Главной проблемой для развития в России рынка новостроек с готовой отделкой является несогласованность действий всех заинтересованных в реализации таких проектов участников. Сейчас на рынке присутствует недостаточное количество ремонтных организаций, к тому же, плохо налажена логистическая составляющая поставки всех необходимых отделочных материалов.
Но прогнозы экспертов рынка оптимистичны. В силу того, что в настоящее время спрос на элитные квартиры, готовые к проживанию, превышает предложения, ситуация будет корректироваться. Ведущие девелоперы вынуждены делать все больший акцент на востребованный формат новостроек с готовой отделкой, постепенно доводя до необходимого уровня и рынок подрядных и ремонтных организаций.
«Максимум через семь лет ситуация с продажами элитных квартир в Москве, по мнению аналитиков, должна максимально приблизиться к общемировым стандартам».
