+7 495 215-26-63
Отдел продаж: c 10:00 до 20:00
Стоимость
Площадь
На карте
Продавцам и покупателям

Критерии оценки качества апартаментов (простым языком)

ЖК «РЕНОМЭ» — улица Новослободская, дом 24

Тверской, Новослободская улица, дом 24
от 24810000 р.до 132000000 р.
площадью от 46.6 кв. м.до 174.2 кв. м.
Смотреть все квартиры (42)

Данная статья поможет понять, как отличить «хорошие» апартаменты от «плохих», а также где и на каких условиях их можно приобрести.

Главное отличие апартаментов от квартир

Разница между домом с квартирами и домом с апартаментами заключается в назначении земли!

По этой причине всегда спрашивайте у застройщика документацию на землю. Должны быть следующие документы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. свидетельство о государственной регистрации права.

Критерии оценки качества апартаментов (простым языком)
Посмотрев данные документы, вы должны увидеть такую информацию:

  1. земля предназначена под «размещение гостиницы»/«гостиничные здания»;
  2. земля предназначена под «объекты общественно-делового значения».

В зависимости от назначения земли будут оформляться бумаги дальше. Если вы обнаружите, что по документам земля предназначена под объекты «общественно-делового значения», под офис, к примеру, то зарегистрировать апартаменты как квартиру для жилья будет не возможно.

Самые «хорошие» апартаменты, это апартаменты, построенные с нуля на земле, предназначенной под размещение гостиницы

Выбор застройщика и документация

Застройщика апартаментов нужно выбирать по тем же самым критериям, что и застройщика квартир (всегда можете обратиться в нашу компанию, мы подберем!)

Купить апартаменты в России можно у многих застройщиков. Принципиальной разницы между ними нет, кроме того факта, что застройщик должен строить апартаменты с нуля на земле, предназначенной под размещение зданий гостиничного типа.

При выборе надежной стройки обязательно обратите внимание на:

  • уставные капиталы и уставы;
  • свидетельства о регистрации, о постановке на налоговые счета;
  • декларация и выписки из ЕГРЮЛ;
  • разрешение на стройку;
  • проектную декларацию и договора страхования.

Смотрите внимательно на все мелочи. Не однократно все проверьте и уточните по нескольку раз. Обязательно перечитайте документы при подписании.

Если вам неловко выглядеть занудой и  параноиком, наймите агентство или юриста, чтобы они выглядели параноиками за вас.

Процесс подписания документов. На что обратить внимание

Перед тем, как купить апартаменты, застройщик предложит вам подписать документы. Среди всех вариантов лучше всего вас защитит договор ДДУ.

Купить апартаменты по договору ДДУ — значит уже быть защищенным от неудач застройщика.

Многие спросят, что такое ДДУ ? — это договор долевого участия. Еще есть «Предварительный ДДУ». Такой договор предлагается в случае, если застройщик по какой-то причине еще не получил разрешение на строительство или получит его в скором времени.

Как правильно прописаться

Нюанс с пропиской — это одна из главных особенностей апартаментов. Под «пропиской» обычно имеют в виду постоянную регистрацию, которую вы с уверенностью получаете при покупке квартиры. Но в случае с апартаментами, получить прописку можно только на пять лет с последующим продлением (временная регистрация).

Коммунальные платежи и стоимость содержания

Что касается вопроса о платежах за коммунальные услуги, то тут все просто. При оплате «коммунальных» в апартаментах вы будете платить на пятнадцать процентов (15%) больше, чем в квартирах.

А вот стоимость содержания апартаментов зависит, в первую очередь, от обслуживающей компании и тех услуг, которые она будет оказывать (зависит от класса жилого комплекса и качества объектов внутренней инфраструктуры).

Столько платят за коммунальные услуги жители апартаментов в квартале «Онли» в Филях

Пример расходов на содержание апартаментов в жилом квартале «ONLY»

Итоги

У апартаментов есть свои нюансы, плюсы и минусы. Если вы твердо решили купить именно апартаменты, то в первую очередь нужно выбрать надежного застройщика. Помните, что прежде, чем приступить к сделке, вся документация должна быть изучена! Все нюансы с документацией проверяйте обязательно и в любом случае перестраховывайтесь.

Будем рады, если вы обратитесь в нашу компанию, мы с удовольствием подскажем вам надежных застройщиков. Вот несколько актуальных предложений апартаментов из нашей базы:

Гороховский переулок, дом 12с5
  • 54.0 кв. м.
  • 1 спальня
  • 5 этаж
25430000 р.
401000 $

Гороховский переулок, дом 12с5
  • 54.0 кв. м.
  • 1 спальня
  • 5 этаж
25480000 р.
402000 $

Авиамоторная, 12
  • 173.0 кв. м.
  • 4 спальни
  • 11 этаж
Цена снижена на 13%
26000000 р.
30000000 р.

Гороховский переулок, дом 12с5
  • 54.0 кв. м.
  • 7 этаж
27170000 р.
428000 $

Гороховский переулок, дом 12с5
  • 66.0 кв. м.
  • 5 этаж
31210000 р.
492000 $

Ленинградское шоссе, дом 23, корпус 1
  • 80.0 кв. м.
  • 2 спальни
  • 2 этаж
35000000 р.
551000 $

1-ый Красногвардейский пр-д, 21 стр. 2
  • 82.0 кв. м.
  • 1 спальня
  • 26 этаж
35500000 р.
559000 $

Ленинградское шоссе, дом 23, корпус 1
  • 86.0 кв. м.
  • 2 спальни
  • 3 этаж
38000000 р.
599000 $

Большая Садовая улица, 5к1
  • 80.0 кв. м.
  • 2 спальни
  • 9 этаж
Цена снижена на 7%
43500000 р.
47000000 р.

Мясницкая, дом 24/7с3
  • 92.0 кв. м.
  • 3 спальни
  • 6 этаж
45960000 р.
724000 $

Подборки элитных квартир

Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр – диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.
Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.