+7 495 215-26-63
Отдел продаж: c 10:00 до 20:00
Стоимость
Площадь
На карте
Аналитика и обзоры рынка

Квартиры с отделкой с точки зрения корпорации Barkli

Тверской, улица Большая Дмитровка, дом 9с1
от 81428412 р. до 202569820 р.
площадью от 83.19 кв. м. до 158.52 кв. м.
Смотреть все квартиры (63)

Небольшой аналитический обзор от представителей корпорации Barkli о том, что компания сделала и делает для того, чтобы квартиры с отделкой «под ключ» были востребованы на московском рынке недвижимости.

Рыночная практика

Элитные квартиры с отделкой — взгляд девелопера элитного жильяСдача квартир без отделки — наиболее распространенная практика московского рынка. В таком состоянии продавалось 100% домов элитного и премиум класса 5-6 лет назад и продается большинство домов сейчас. «Приверженность» девелоперов к сдаче квартир без отделки вполне объяснима: для девелопера отделка – это лишние затраты (временные и финансовые), поэтому в условиях наличия спроса на квартиры в черновом состоянии, застройщик не брал на себя эти «лишние» обязательства. Если говорить о высокобюджетном сегменте, то дополнительным ограничением для входа девелоперов в процесс отделки всегда была опасность не угодить взыскательному покупателю, желающему иметь жилье «не как у всех».

При этом, если говорить о зарубежной практике, то в большинстве стран сдача жилья с готовой отделкой, наоборот, является нормой. Квартиры с отделкой сдаются на Кипре, в Тайланде, Америке, ОАЭ, в Чехии, Черногории и пр. В Западной Европе более 90% домов сдаётся в состоянии «под ключ». В некоторых странах (например, в Чехии) такая практика установлена законодательно.

Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли»

Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли»

В последние 2-3 года ситуация меняется – предложение на московском рынке постепенно переориентируется в сторону зарубежных стандартов, сегодня доля квартир/апартаментов с отделкой в элитном сегменте составляет порядка 20-25%. И компания «Barkli» является флагманом данного движения – проект «Barkli Park» – это первый дом премиум-класса, в котором были предложены квартиры с отделкой от застройщика. В июле 2013 г. компания вывела на рынок новый жилой комплекс «Barkli Residence», где все квартиры предлагаются с готовой отделкой.

Как мы пришли к необходимости вывода данного предложения на рынок?

Мы почувствовали изменение спроса и желание покупателей приобретать новый готовый продукт. Так по данным наших опросов, доля покупателей, рассматривающих возможность приобретения квартир с отделкой, выросла за последние 6 лет с 30% до 70%. Основные причины для этого:

  • повышение осведомленности клиентов, в том числе, приобретение опыта покупки зарубежной недвижимости,
  • «накопленная усталость» от предыдущих ремонтов – людям надоело быть прорабами,
  • нежелание жить в окружении постоянных ремонтов соседей (в новостройках ремонты продолжаются до 5 лет).

При этом мы понимали, что для того, чтобы возникшее у большинства покупателей желание реально трансформировалось в спрос, мы должны предложить покупателю интересный и, главное, выгодный продукт.

Что мы предложили?

  • Жизнь без утомительных ремонтов

Основная концепция продаж квартир с отделкой в проектах Barkli – это единовременное завершение всех шумных и грязных ремонтных работ в доме. Объект сдается с готовыми ремонтами как в квартирах, так в местах общего пользования. Клиент может заселяться фактически сразу после передачи ему ключей от квартиры, все что необходимо сделать – это создать собственный, индивидуальный интерьер.

  • Дизайн от признанных международных мастеров

В Белой Башне «Barkli Park» проработкой всех дизайн проектов квартир, а также дизайном общественных зон в комплексе занималась компания YOO (Филипп Старк). В итоге были предложены четыре уникальных стиля отделки (от классического до современного), несколько вариантов планировочных решений для каждой квартиры, различные варианты возможного декорирования квартир.

Все квартиры в ЖК «Barkli Residence» предлагаются с отделкой в одном из трех стилей, специально разработанными бюро Robert A.M. Stern Architects, с полностью обустроенной кухней, санузлами и чистовой отделкой всех помещений.

Квартиры с отделкой с точки зрения корпорации Barkli, ЖК «Barkli Residence»

Новостройки с отделкой под ключ, Barkli Residence, вариант №3

Важная задача, которая решалась привлеченными экспертами, — это при представлении определенного уровня стандартизации отделки в квартирах, учет потребностей различных категорий клиентов, как с точки зрения планировочных решений квартир, так и с точки зрения стилевых решений. Дизайн интерьеров достаточно универсален, и будущие владельцы всегда смогут обустроить пространство своей новой квартиры, учитывая свои вкус и представления о комфорте.

  • Только высококачественные и стильные материалы

Серьезное отношение к отделочным материалам легло в основу концепции отделки квартир. В отделке используются только высококачественные материалы, которые тщательным образом подбирались командой профессионалов.

  • Безупречное инженерное оснащение

Мы проследили за совместимостью всех систем жизнеобеспечения (вентиляция, отопление, кондиционирование и пр.). Вся общедомовая инженерия безупречно синхронизирована с внутриквартирными решениями, так что покупателю не придется нести дополнительные расходы на проектирование и согласование проектов по инженерии.

  • Значительные скидки для конечного клиента

При планировании стоимости отделки мы не ставили задачу «заработать» на ней. Наоборот, за счет масштабов мы добились значительной (до 35%) скидки по сравнению с аналогичным ремонтом, который бы мог провести покупатель своими силами.

Практика реализации квартир с отделкой по указанным принципам оказалась весьма успешной. Например, темп продаж квартир с отделкой в Белой Башке ЖК «Barkli Park» оказался в 1,5 раза выше, чем в Террактовой, где квартиры продавались без отделки. Интересен тот факт, что среди предложенных стилей отделки наиболее востребованными оказались варианты, близкие к классике и натуральные тона отделочных материалов – nature и classic. В этом смысле наши покупатели консервативны. В Европе, например, ситуация обратная: самые востребованные стили отделки – ар деко и фьюжн, минимализм и лофт, классика пользуется минимальной популярностью.

С какими проблемами мы столкнулись?

Среди основных проблем, с которыми мы столкнулись на практике в ходе реализации проектов с отделкой можно выделить следующие:

  • дефицит профессиональных подрядчиков, занимающихся отделкой. В ходе реализации проекта Barkli Park, а также других проектов, где производилась отделка квартир и/или общественных зон (Barkli Plaza, Barkli Virgin House) нам пришлось привлекать до 3-4 подрядных организаций, так как не было одной компании, способной выполнить весь объем необходимых работ;
  • сложность организации поставок материалов. Девелоперский проект длится, как правило, не менее 3 лет. За это время у небольших фабрик могут произойти изменения в линейке производства (например, мы сталкивались с тем, что определенный цвет/фактура материалов, который был нам нужен, снимался с производства). В таких случаях нам приходилось договариваться с фабриками о возобновлении индивидуальной линии под наш проект или же обсуждать с клиентами возможные альтернативные варианты.

«Сложности, с которыми мы столкнулась, будут нивелированы по мере развития в России тренда на квартиры с отделкой. Развитие рынка всегда регулируется спросом. Как уже было сказано, сегодня спрос на готовую к проживанию недвижимость превышает предложение. Это означает, что девелоперы будут увеличивать число проектов с отделкой, конкурировать по качеству. Это приведет к созданию партнерских альянсов с проверенными поставщиками, подрядчиками, дизайнерами»
Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации Баркли

Для компании Barkli предложение квартир с отделкой – это одно из основных направлений текущего и будущего развития. Мы видим, что это востребовано и работаем над тем, чтобы отшлифовать свой продукт, привести его в максимальное соответствие требованиям потребителей. Понимая, что, как минимум в среднесрочной перспективе, практического опыта дизайна квартир в России по-прежнему будет не хватать, а также желая представить рынку не просто квартиры с отделкой, а действительно уникальный продукт, мы и продолжаем свое сотрудничество с всемирно известными зарубежными мастерами.

источник: barkli.ru/pages/rynok-novostroek-premium-31

Подборки элитных квартир

Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр – диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.
Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.

click fraud detection