Выставка-ярмарка «Недвижимость 2013», прошедшая в ЦДХ, собрала в своих стенах крупнейших девелоперов, риэлтерские агентства и банки. Для тех, кто выбирает себе квартиру или загородную недвижимость, данная выставка — это прекрасная возможность придти и на месте сориентироваться в многообразии предложений, получить профессиональную консультацию, а также ознакомиться со специальными предложениями и скидками.
В рамках деловой программы выставки «Недвижимость 2013» состоялось несколько круглых столов, собравших профессионалов рынка недвижимости, которые осветили текущее положение дел, а также дали прогнозы на ближайшее будущее.
Рынок новостроек: основные тенденции и прогнозы
Компанией «Миэль» были озвучены основные тенденции на рынке новостроек. Аналитики констатируют смещение спроса в сторону Московской области, в наибольшей степени данная тенденция относится к сегменту доступного жилья. Во многом это связано с тем, что инфраструктура городов в области постоянно развивается, давая жителям возможность комфортного проживания.
Стенд компании МИЭЛЬ на выставке «Недвижимость 2013»
Стоит также отметить растущую востребованность комфорт-класса. Потребители начинают выше ценить материалы строительства, благоустроенность территории, аспекты безопасности. В частности, резко падает спрос на муниципальную отделку — ей на смену приходят хорошо отремонтированные, зачастую меблированные квартиры. Самая же последняя тенденция — появление предложения квартиры вместе с машиноместом. Для эконом-класса — это совершенно новое предложение.
Еще одна тенденция, которую отметили эксперты выставки «Недвижимость 2013» — рост доли малоэтажных и среднеэтажных проектов, возводимых на собственной охраняемой территории. Городской комфорт, сочетающийся в этих комплексах с преимуществами загородного образа жизни, привлекает все большее число потребителей.
При этом неуклонно снижается средняя площадь продаваемых квартир, все большую популярность приобретают квартиры-студии. Сегодня меньшая площадь — не обязательно означает тесноту. Не редко за счет инновационных планировочных решений удается сохранить комфорт проживания. В итоге семья получает тот же уровень жизни при меньшей площади, а, соответственно, и меньшей итоговой цене квартиры.
Растет и популярность апартаментов. За 2012 год на рынок было выведено 16 новых объектов. За ближайший год-два в столице должно появиться до 1,5 млн. кв. м такого типа жилья — относительно нового для России формата недвижимости, фактически представляющего жилую, но юридически являющуюся коммерческой.
Развивается ближний пояс Москвы — до 10 км от МКАД. Но не меньший потенциал и у тенденции к расширению географии строительства, пик этого придется на ближайшие 2-3 года. Речь идет об удаленности на 30-40 км от МКАД. При этом наибольшим спросом пользуются направления, по которым планируется расширение и реконструкция инфраструктуры, в том числе дорожной.
Стенд компании «МОРТОН» на выставке «Недвижимость 2013»
О схожих тенденциях говорила и Мария Литинецкая, генеральный директор агентства недвижимости «Метриум Групп». По ее оценкам, в структуре предложения эконом-класса 95% занимают панельные дома и 5% — монолитные.
Мария Литинецкая отдельно подчеркнула и еще одну значимую тенденцию — редевелопмент крупных промышленных зон, среди которых можно особо выделить ЗИЛ. Именно за этой тенденцией стоит один из основных для Москвы потенциалов развития.
Теперь только комплексная застройка
Даромир Обуханич, вице-президент ГК «ПИК», осветил вопрос комплексной застройки. Современная тенденция такова, что она приходит на смену точечной. Это обусловлено потребностью в комплексном обустройстве целых микрорайонов: инженерной инфраструктуры, дорог, гаражей и стоянок, социальных и культурно-бытовых объектов.
Стенд компании ГК «ПИК» на выставке «Недвижимость 2013»
Особенно остро стоит вопрос с детскими садами и школами, в которых наблюдается дефицит мест. В очереди может стоять до 5-6 тысяч человек. Поэтому понятно, что ответственный девелопер обязан строить не только для себя, но и для города. И строительство это обходится не дешево. К примеру, себестоимость 1 места на 1 ребенка в детском саду составляет 1 млн. рублей. Но только так создается комфортная жизненная среда.
О важности инфраструктуры, особенно детской, говорил и Сергей Гальский, генеральный директор ГК «Миг-Недвижимость». Он согласился с коллегами в том, что внимание к Московской области неуклонно растет, в связи с чем покупатели все более тщательно оценивают местную инфраструктуру. Что особенно важно для сегмента эконом и комфорт.
Сергей Гальский подчеркнул, что хотя цена сегодня и является для многих покупателей определяющим фактором, далеко не всегда меньшие деньги означают меньший комфорт. Напротив, удаленность от Москвы — а стало быть, и меньшая цена — может обернуться лучшим природным окружением и лучшей экологией. Поэтому именно развитость местной инфраструктуры — тот фактор, который может склонить чашу весов в пользу выбора более удаленного от МКАД жилья.
Статистика ипотечного рынка в России
Ситуацию с рынком ипотеки осветила Ульяна Степанищева, директор ипотечного центра «Москва-Запад» банка DeltaCredit. По сравнению с показателем 0,9% на 2006 год, ипотека в России по состоянию на 2012 год составила 3,2% от ВВП. Общая сумма выданных в 2012 году кредитов — 118 млрд. рублей.
По данным банка DeltaCredit, возраст заемщиков по московскому региону — от 26 до 40 лет. В основном это специалисты или руководители среднего звена. В процентном соотношении 51,4% — это мужчины, а 48,6% — женщины. 59% из них состоят в браке, а 31% имеют детей. Средний доход семьи — 103 тыс. руб.
Средняя сумма кредита — 3,5 млн. рублей, средний срок — 15 лет. При этом, как правило, кредит гасится досрочно
Шустрые девелоперы и ленивые риэлторы
Григорий Куликов, председатель совета директоров ГК «Миэль», поднял еще один интересный вопрос — сосуществования девелоперов и инвесторов. За период с 2000 по 2013 год существенно выросло число девелоперов, при этом крупных риэлторов в Москве весьма не много.
В конце 2012 года долг 21 застройщика составлял $10,5 млрд. Поэтому главная проблема многих девелоперов — бремя кредита и невозможность строить теми темпами, которые удовлетворят их аппетиты.
Проблема же крупных риэлторов — ситуация на рынке труда. Так, в настоящее время в Москве насчитывается порядка 7000 открытых вакансий на позицию риэлтора, что во много раз превышает потребность, например, в педагогах или врачах. Но большинство риэлторов не хотят работать активно, предпочитая ждать, пока клиент придет к ним сам.
Также Григорий Куликов отметил, что еще одна существенная проблема — принятие огромного количества новых законов, так или иначе влияющих на рынок недвижимости. Лишь за 2012 году было введено более 30 таких законов, что влечет за собой серьезные, мало предсказуемые риски. Как выразился Григорий, «возможен сход бумажных лавин».
Видео-сюжет с прошедшей в марте выставки «Недвижимость 2013» в ЦДХ:
По материалам сайта: Urbanus.ru
