Из предыдущей статьи «Прогнозы на 2013 год: московский рынок элитного жилья» видно, что многие эксперты сходятся во мнении, что умеренный рост цен на элитную недвижимость продолжится. Однако есть и другая точка зрения: небольшое понижение цен элитных кв.м. в 2013 году.
«Озвученное московскими властями в 2012 г. изменение градостроительной политики, приведен к увеличению количества новых строительных проектов в центральной части столицы. В связи с этим аналитики рынка предполагают, что в ближайшее время в Москве произойдет небольшое понижение цен на элитные квадратные метры.»
Кто из аналитиков окажется прав покажет время, а пока приведем еще немного статистики с рынка элитной недвижимости за 2012 год:
По итогам 2012 г. в Москве элитной недвижимости было продано на 1,2 млрд $. На фоне небольшого сокращения общего количества сделок купли-продажи элитной недвижимости с 450 в 2011 году до 420 в 2012, средняя стоимость приобретаемой квартиры увеличилась на 8% и составила 2,8 млн $.
Структура предложения элитной недвижимости по районам:
Что касается общей структуры предложений элитной недвижимости в 2013 году, то никаких кардинальных изменений на рынке не предвидется. Максимальный объем предложений, по-прежнему, представлен районом «Хамовники». Здесь выставлено на продажу 30% общего количества элитных жилых комплексов Москвы. Остоженка предлагает 20%, замыкают тройку лидеров рынка элитной недвижимости столицы район Замоскворечья — 4 жилых комплекса и 13% от общего рынка.
Басманный район Москвы со своей развитой транспортной инфраструктурой и обилием промышленных площадок является достаточно перспективным в плане возведения новых жилых объектов. Район Золотого острова, где сейчас расположена фабрика «Красный Октябрь», и район Пресни рядом с Москва-Сити также очень привлекательны для строительства новых комплексов апартаментов.
Примечание: см. подробный анализ перспективных районов от Contact Real Estate (Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды).
Цена вопроса?
Как уже было сказано, некоторые эксперты рынка недвижимости предполагают, что при значительном увеличении количества новых проектов — средняя цена их должна снизится. В свое время значительное влияние на общий уровень цен оказало выведение на рынок сразу после кризиса ряда крупных жилых комплексов премиум-класса.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет около 24 000 $. Минимальная — начинается от 9 000 $. Но в большинстве случаев за такие деньги можно приобрести квартиры либо очень больших площадей, либо квартиры на первоначальной стадии строительства. Единственный проект первичного рынка, предлагающий приобретение элитной недвижимости стоимостью менее $1 млн. — квартал Wine House, расположенный в Замоскворечье на Садовнической улице Москвы.
В самое ближайшее время на рынке недвижимости Москвы появятся такие объекты класса De Luxe, как:
- Golden Mile private residence (ул. Остоженка, дом 9/14);
- Клубный дом на по адресу ул. Остоженка, д. 12 (пока без официального названия);
- ЖК «Komsomolsky De Luxe»;
- ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»;
- ЖК «Плотникоff» (Плотников пер., 1).