Видовые квартиры в Москве — подводные камни рынка видовой недвижимости

Квартиры с захватывающими панорамными видами — одни из самых дорогих объектов недвижимости на московском рынке. Стоимость такого жилья обычно на 30-40% выше аналогов, расположенных этажами ниже и не обладающих выдающимися видовыми характеристиками. Однако существенная переплата за визуальное соседство с храмом Христа Спасителя или Кремлем не гарантирует покупателю сохранения красивых видов за окном в будущем, ведь в любой момент может начаться строительство нового объекта, который нивелирует все достоинства видовой квартиры.

Ценовые лидеры московского рынка видовой недвижимости

Тема видовых квартир вновь обрела актуальность после появления официальной информации, подтверждающей застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Учитывая уникальное местоположение, данные дома могут стать лидерами московского рынка по стоимости квадратного метра. Апартаменты и лофты Красного Октября способны обогнать даже объекты элитной недвижимости на Арбате, Патриарших прудах и Остоженке, в виной тому исключительные виды на Кремль, памятник Петру Первому, храм Христа Спасителя и Москву-реку одновременно.

Планируется, что первая очереди редевелопмента фабрики «Красный Октябрь» будет включать около 120 апартаментов разной площади. Точных сведений о ценовой политике пока нет. Высказываются лишь предположения о том, что стоимость апартаментов площадью 100-120 квадратных метров может составить от 1,5 до 2 млн. $. Цена квадратного метра при этом будет в районе 20 — 50 тыс. $. Однако к верхней ценовой планке смогут приблизиться лишь единичные предложения. Большую роль в этом будут играть видовые характеристики и качество проекта. Эксперты компании Soho Estate считают, что уникальные виды будут открываться только из пятой части всех будущих квартир (около 20 %). Этот показатель сопоставим с ближайшими конкурентами Красного Октября, расположенными на противоположном берегу: ЖК «Баркли Плаза», Virgin House и другие видовые дома на Остоженке.

Четыре классификации видов из окон

Все возможные виды из окон квартир принято делить на четыре группы:

1) Виды на известные исторические здания и уникальные памятники архитектуры.

Сюда относятся клубные дома, расположенные внутри Садового кольца, в качестве примера можно привести жилой комплекс «Петровский бульвар, 21» с видами на бульвар; элитные дома «Гранатный, 8» и «Гранатный, 6», находящиеся рядом с особняком Арсения Морозова и оригинальной одноэтажной усадьбой Зубовых-Леонтьевых, а также другие объекты недвижимости ЦАО.

2) Панорамные виды на город

Такие виды характерны для апартаментов, расположенных в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити», а также в высотных жилых комплексах, таких как «Имперский дом», «Легенды Цветного», «Дом на Мосфильмовской» и др.

У «Имперского дома» просто уникальные видовые характеристики: Москва-река, (ЦПКиО) имени Горького, Петр Первый, Кремль

3) Виды на Москва-реку (виды на водную гладь)

Квартирами с подобными видами могут похвастаться жилые комплексы «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, «Алые паруса», CourseHouse, а также МФК «Город Яхт».

Жемчужиной жилого комплекса Город Яхт является эксклюзивный трехуровневый пентхаус, расположенный прямо над водой

4) Виды на зелень (лес, парки, бульвары)

Квартиры четвертой видовой группы есть в «Усадьбе Трубецких», в жилых комплексах «Фьюжн», «Долина Сетунь», «Knightsbridge Private Park» и многих других.

Цены на видовые квартиры

По данным экспертов Capital Group, цена одного квадратного метра в новостройках с панорамными видами на центр города достигает 50 тысяч $. При этом стоимость квартир, находящихся на первых этажах в тех же самых новостройках, падает до 20 тысяч $ за 1 кв. м.

Традиционно вид на Красную площадь оценивается дороже всего. На данный момент самым дорогим предложением на рынке видовой недвижимости являются апартаменты в гостинице «Москва», которые были выставлены на продажу по цене в 100 тысяч $ за один квадратный метр. Также специалисты рынка отмечают, что в настоящий момент наибольшее количество элитных новостроек с уникальными видами располагается в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Ростовской и Саввинской набережных.

Стоит отметить, что на юго-западе, западе и северо-западе Москвы есть много высотных новостроек, с последних этажей которых также открываются удивительные виды на Москву, однако, по мнению девелоперов, приоритетным местом для размещения видовых домов остается центр города.

Отсутствие гарантий

К сожалению, ни один из застройщиков не может дать гарантии, что красивый вид из окон приобретенной квартиры будет обеспечен на долгие годы. Почти вдвое переплачивая за наличие видовых характеристик в элитной квартире, покупатель рискует в один момент лишиться данного преимущества из-за начавшегося строительства нового объекта. Чтобы свести вероятность подобной ситуации к минимуму, покупатель видовой недвижимости должен обратить внимание на плотность окружающей застройки. Надежнее всего застрахованы от потери своих уникальных видовых характеристик объекты недвижимости, которые стоят на первой линии набережных, исторических бульваров и скверов.

Перспективы рынка видовой недвижимости Москвы

Самыми перспективными территориями в столице для строительства новостроек с панорамными видами эксперты считают набережные Москвы-реки, на которых сконцентрировано большое количество промышленных зон, пригодных под освоение застройщиками. На огромных территориях можно будет возвести не только жилые дома, но и всю сопутствующую инфраструктуру. К наиболее привлекательным зонам эксперты относят территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, а также участки вокруг стадиона «Лужники». Софийская набережная в Замоскворечье и набережная Тараса Шевченко также располагают потенциальными участками с большой перспективой на будущее.

Однако многие эксперты опасаются, что дальнейшее развитие рынка видовой недвижимости в Москве может остановиться из-за недавнего заявления городских властей о введении жестких ограничений по высоте строящихся зданий (подробнее об этом читайте в статье «Высотные здания и небоскребы Москвы») . Если этот сценарий развития событий с видовыми новостройками подтвердится, то стоимость уже существующих квартир может возрасти в несколько раз!