ЖК «A.Residence» — Садовническая улица, дом 82

ЖК A. Residence — это комплекс апартаментов премиум-класса на острове Балчуг, атмосферный жилой комплекс из пяти особняков с собственным садом (район Замоскворечье, ЦАО). Проект реализуется как завершающий этап строительства многофункционального бизнес-центра класса А «Аврора». Архитектурная концепция разработана знаменитым российским бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в коллаборации с немецким архитектурным бюро Glasser Udo Dagenbach (Германия). Девелопером проекта выступила компания ООО «Специализированный застройщик «Резиденс». Первый этап строительства завершен в I квартале 2024 года. Месторасположение характеризуется удобной транспортной доступностью от Садовнической набережной и Садового кольца. Ближайшие станции метро — станция «Павелецкая» (600 м) и станция «Таганская» (850 м).

Апартаменты в ЖК A.Residence

В апарт-комплексе A. Residence насчитывается 181 апартамент и 9 пентхаусов. Площадь апартаментов варьируется в диапазоне от 50 до 181 кв. м, высота потолков достигает 3,4 метра. Функциональные планировки отражают современный подход к проектированию и строительству. В коллекции A. Residence апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Панорамные окна с различными вариантами разворота и эргономика пространства позволяют эффективно использовать естественное освещение для создания наполненного воздухом интерьера. Большие метражи апартаментов с одной спальней (58,6-59,8 кв. м) позволяют спланировать просторные кухни-гостиные до 24 кв. м и по две отдельных гардеробных в каждой квартире. Премиум-апартаменты с двумя спальнями ориентированы на две стороны света. Это планировки с панорамной кухней-гостиной, с панорамным остеклением в мастер-спальне и с окном в ванной комнате. Особенность планировок апартаментов с тремя спальнями — оснащение каждой спальни собственной гардеробной и собственным санузлом. При этом в каждой спальне предусмотрено роскошное рабочее место (или туалетный столик) у панорамного окна. Эксклюзивное предложение проекта — 9 пентхаусов на верхних этажах площадью от 192 до 211 кв. м. За счет уникальной архитектуры последних этажей, большого количества окон, и высоких потолков до 4 метров, удается достичь максимальной наполненности пространства естественным освещением. В пентхаусах предусмотрены технические условия для обустройства дровяных каминов. Большие метражи террас позволяют организовать просторную лаунж-зону для приема гостей на террасе или превратить ее в мини-поле для гольфа под открытом небом. Апартаменты предлагаются в предчистовой отделке whitebox с выполнением разводки всех инженерных систем и коммуникаций, со стяжкой и оштукатуренными стенами. В рамках проекта разработаны варианты финишной отделки в светлых тонах и в более темной гамме, которые могут быть предложены к реализации.

Характеристики и внутренняя инфраструктура

Архитектурная композиция A.Residence представляет собой замкнутую группу из пяти корпусов переменной этажности от 5 до 9 этажей с уютным садом внутри. Архитектурный комплекс спроектирован в едином минималистическом стиле с оригинальной геометрией окон. Чередование панорамных окон и простенков в инверсионном порядке, применение металлической отделки создает неповторимый ритмический рисунок фасадов. Дома облицованы юрским мрамором, доставленным из Хорватии. Сочетание натурального камня светлых тонов и алюминиевых деталей придает фасадам элегантность. Прогулочное пространство с ландшафтным оформлением внутри архитектурной композиции становится ярким украшением комплекса. Особую свежесть дизайнерскому решению придают итальянские светильники-тростники Syphasera от Catellani & Smith. Современная архитектура A. Residence гармонично вписывается в общий дизайн-код района, дополняя и не нарушая целостности архитектурной ткани Замоскворечья.

Проект скрытого от посторонних глаз внутреннего двор-сада разработан немецким архитектурным бюро Glasser Udo Dagenbach. Это идеальное место для отдыха и прогулок. Даже в холодное время года здесь будет красивый, выразительный ландшафт, благодаря хвойным деревьям и кустарникам. С приходом весны сад будет наполняться яркими красками и ароматами многолетних цветов. Удобные лавочки, рассеянное декоративное освещение и продуманные до мелочей ландшафтные композиции создадут атмосферу уюта и гармонии. На первых этажах A. Residence располагается собственная ритейл-зона площадью 2500 кв. м, включая детский клуб, салон красоты, студию фитнеса, химчистку и супермаркет. Рядом находится бизнес-кластер «Аврора», где сосредоточены офисы ведущих российских и иностранных компаний. Кафе и рестораны бизнес-центра «Аврора» станут отличным дополнением к собственной инфраструктуре A. Residence.
Каждое пространство комплекса A. Residence спроектировано с учетом потребностей современного жителя мегаполиса. Приточно-вытяжная система вентиляции обеспечивает постоянный приток свежего воздуха, создавая комфортный микроклимат в каждом помещении. Настроить температуру по своему вкусу и тем самым обеспечить идеальные условия для каждого члена семьи позволит мультизональная система центрального кондиционирования LG с функцией охлаждения и обогрева с индивидуальными терморегуляторами. Проектом предусмотрены системы обогрева входа в лобби и автоматического снеготаяния для обслуживания террас в зимнее время, система бесперебойного водоснабжения и автоматизированная система индивидуального учета. В апартаментах предусмотрена повышенная электрическая мощность от 16 до 25 кВт, в пентхаусах — до 35 кВт. Система безопасности включает бесконтактную систему доступа, круглосуточную систему охраны и видеонаблюдения, домофоны. Для удобства жителей предусмотрены усилители сигнала для высокоскоростного интернета и бесперебойной связи по всей территории комплекса.
Под землей построен паркинг на 230 машиномест, оснащенный системой автоматического распознавания номеров. Предусмотрена дополнительная электрическая мощность для установки зарядных устройств электромобилей. Пандус оборудован системой подогрева.

Внешняя инфраструктура

Остров Балчуг — это исторические кварталы с тихими переулками, горбатыми мостиками и малоэтажной застройкой, это уголок московской Венеции с атмосферой умиротворения и особого очарования. Сам комплекс A. Residence располагается рядом с крупным концертным центром — Домом музыки. В ближайшем окружении — театральное Замоскворечье: новая сцена Малого театра, Театр Луны, Русский духовный театр Глас. В туристической зоне открыты десятки кафе, баров и ресторанов, в том числе Хуго, Paul, Le carre, «Кофемания», «Эль Гаучо», а также продовольственные магазины премиум-сегмента: ВкусВилл, Азбука вкуса, Al Daily. В шаговой доступности работает несколько танцевальных школ и балетных студий, в том числе La Dance, Da Ballet, а также фитнес-студии «Тема фитнес» и Fit Queen. Сразу несколько общеобразовательных школ расположены рядом с комплексом A. Residence: школа № 659, № 1259, № 518. Сфера медицины представлена частными клиниками, в том числе: Центр лечебной косметологии «Даная», Центр неврологии доктора Шахновича, Центр стоматологической имплантологии, медицинские центры «Остополиклиник» и Quantum clinic. Несколько бьюти-салонов расположены буквально в двух шагах, в том числе Stefani, Roshu beauty, Mone.