ЖК «Садовническая 69» — элитный квартал клубного типа на первой линии набережной легендарного острова Балчуг (ЦАО, Замоскворечье). Четыре изысканных здания с панорамными видами на воду, арки мостов и золотые купола старинных храмов (архитектурный проект Ким Ен Гира) органично вписываются в неспешные ритмы Золотого острова, погружаясь в атмосферу вневременной московской романтики. Девелопером проекта выступает компания «СЗ Балчуг Эстейт». Срок сдачи в строй — II квартал 2028 года.
Транспортная доступность клубного квартала безупречна: близость к Садовому кольцу и набережным обеспечивает оперативный выезд в любую точку города, станции метро «Таганская» и «Павелецкая» находятся в 10 минутах прогулочным шагом (700 м). Для ценителей альтернативных маршрутов есть речной транспорт от ближайшего причала «Озерковский». От Садовнической, 69 всего несколько минут на автомобиле до Кремля или парка «Зарядье», несколько минут пешком до вековых храмов и усадеб Замоскворечья — клубный квартал становится не просто местом жительства, но точкой пересечения истории, культуры и современного комфорта в сердце древней столицы.
Квартиры в ЖК Садовническая 69
В клубном квартале «Садовническая 69» насчитывается 141 лот различных форматов, каждый из которых отражает особый подход к организации жизненного пространства элитного уровня. Премиальные форматы клубного квартала воплощают новую философию организации элитного жилья, где пространство и свет становятся ключевыми элементами архитектурной концепции.
Основу предложения составляют классические квартиры площадью от 55 до 327 кв. м. с планировками от одной до пяти комнат. Высота потолков варьируется в диапазоне 3,3 — 5 метров и в сочетании с панорамным остеклением создает ощущение воздушности и простора, а пропорции интерьеров, построенные по принципу золотого сечения, формируют гармоничную среду обитания. Для ценителей исключительного предлагаются эксклюзивные форматы жилья: четыре двухэтажные урбан-виллы площадью 196-307 кв. м с собственными входами, дровяными каминами и приватными террасами — реализация проекта реконструкции исторической застройки.
Девять резиденций с патио площадью 78-188 кв. м обеспечивают редкую для центра Москвы привилегию — собственное зеленое пространство под открытым небом. Двадцать квартир с террасами площадью 149 — 325 кв. м дарят возможность наслаждаться красивыми видами Замоскворечья наедине за чашечкой кофе или в компании с бокалом вина на открытом воздухе.
Коллекцию жилых пространств венчают три пентхауса площадью 180-220 м² с 5-метровыми потолками и витражным остеклением, открывающим панорамные виды на историческую Москву. Архитектурное решение комплекса предусматривает продуманную ориентацию окон — либо на набережную с видами на реку и мосты, либо на внутренний приватный сад. Умное расположение корпусов исключает неприятную визуальную близость соседних окон, обеспечивая жителям необходимую приватность. Начиная с пятого этажа открываются живописные виды на историческое Замоскворечье, а с верхних уровней пентхаусов видны башни Кремля и золотые купола древних храмов. Для усиления видовых эффектов применяются моллированные (радиусные) окна с большим радиусом обзора.
Характеристики и внутренняя инфраструктура
Архитектурный проект клубного квартала «Садовническая 69», созданный под руководством Ким Ен Гира, представляет собой утонченное воплощение метамодернизма — направления в архитектуре, где современные формы вступают в деликатный диалог с историческим контекстом. Руководитель бюро «Артель Архитекс» и признанный мастер премиальных резиденций создал композицию, которая не просто существует в пространстве Садовнической набережной, но органично продолжает архитектурное повествование острова Балчуг.
Четыре корпуса — Антарес, Сириус, Альтаир и Арктур — названные в честь ярчайших звезд небосвода, образуют камерное пространство, защищенное от суеты центральных улиц. Шестиэтажный корпус Антарес, расположенный на первой линии набережной, впечатляет белокаменными фасадами с террасами, обращенными к воде. Корпус Сириус, также шестиэтажный, отдает дань традициям купеческого Замоскворечья. Архитектурное решение включает реконструкцию исторического фасада в стиле эклектики конца XIX века, воссозданного по архивным документам и фотографиям.
Особую ценность представляют двухэтажные урбан-виллы с панорамным остеклением, которые на современный лад продолжают архитектурную традицию Садовнической улицы. Корпус Альтаир с переменной этажностью от 2 до 5 этажей выделяется камерным характером — окна обращены во внутренний двор, к плодовому саду. Архитектор мастерски использует контраст, создавая уникальную атмосферу загородной безмятежности в самом сердце мегаполиса. Самый высокий корпус Арктур (10 этажей с перспективой увеличения до 16) отличается медным обрамлением панорамных окон, что сообщает зданию солнечное сияние при любом освещении. Вертикальная доминанта ансамбля открывает с верхних этажей впечатляющие виды на купола замоскворецких храмов и башни Кремля.
Интерьерные пространства общих зон разработаны бюро Balcon, концепция благоустройства территории — студией SCAPE. Дизайн лобби каждого корпуса имеет индивидуальный характер, однако, использование натуральных материалов и эксклюзивных предметов декора. каминные лаунжи и зоны ожидания с мягкой мебелью и приглушенным освещением формируют изысканную атмосферу элитарного клуба.
Внутренняя инфраструктура клубного квартала «Садовническая 69» воплощает философию «тихой роскоши» — совокупность премиальных сервисов, эстетически выверенных пространств и передовых технических решений создает в «Садовнической 69» уникальную экосистему жизни, где инновации гармонично сочетаются с традиционным пониманием роскоши и комфорта. Центром общественных пространств выступает гранд-лобби с панорамными видами на Садовническую набережную.
Изысканный интерьер дополнен зимним садом, лаунж-зона с элегантной мягкой мебелью предлагает комфортное пространство для встреч и отдыха, консьерж-сервис обеспечивает индивидуальный подход к потребностям каждого резидента. Wellness-пространство комплекса представлено современным фитнес-залом, массажным кабинетом и beauty-зоной с маникюрным сервисом и услугами персонального стилиста. Интегрированный подход к заботе о внешности и физическом состоянии жителей позволяет получать услуги премиум уровня, не покидая территорию квартала.
Образовательный сегмент внутренней инфраструктуры представляют пространства для занятий с репетиторами, что особенно ценно для семей с детьми. Для проведения деловых встреч предназначены переговорные комнаты. Проектом предусмотрены дополнительные функциональные помещения, включая специализированную зону для ухода за домашними питомцами и колясочную, что свидетельствуют о внимательном отношении застройщика к повседневным потребностям жителей.
Внутренний двор и миниатюрный сквер представляют собой камерный зеленый оазис с элегантным ландшафтным дизайном и атмосферой загородной жизни в центре мегаполиса.
Техническое оснащение квартала соответствует высочайшим стандартам инженерной мысли. Комплекс оборудован системой механической вентиляцией с приточным и вытяжным контурами. Центральное кондиционирование обеспечивает возможность независимого регулирования температуры в каждом помещении вне зависимости от сезона, что создает оптимальный микроклимат в любое время года. Безопасность резидентов обеспечивается автоматической установкой водяного пожаротушения, представляющей собой интегрированную систему спринклеров, пожарных кранов, сигнализаторов потока жидкости и узлов управления. Подземное пространство отведено под двухуровневый паркинг, рассчитанный на 234 машиноместа. В составе транспортной инфраструктуры — сервис для водителей, а также гостевая парковка, что основательно разрешает вопрос размещения автомобилей резидентов и их гостей.
Внешняя инфраструктура
Резиденции клубного квартала «Садовническая 69» интегрированы в сложившийся столетиями особый ландшафт острова Балчуг, где исторический контекст становится неотъемлемой частью повседневности. Неспешные прогулки по набережным открывают величественные панорамы Кремля, камерные пространства Репинского сквера, рекреационные зоны арт-пространства парка «Музеон».
В пешей доступности от комплекса находится Московский Дом Музыки и знаменитый парк «Зарядье» — инновационный урбанистический проект с уникальной ландшафтной архитектурой, парящим мостом и концертным залом мирового класса. Культурный код района формируют знаковые институции: Государственная Третьяковская галерея и камерные музеи русской литературы — дома-музеи А.Н. Островского и С.А. Есенина, уникальный Театральный музей им. А.А. Бахрушина, филиал Малого театра и камерный джаз-клуб Esse. Сакральная сфера духовности и веры представлена старинными храмами: это Храм Софии Премудрости Божией в Средних Садовниках, величественный Храм Христа Спасителя, Церковь Николая Чудотворца Великорецкого, Храм Святителя Николая в Заяицком — и это лишь малая часть сохранившегося ожерелья церквей Замоскворечья.
Образовательная инфраструктура Замоскворечья удовлетворит самые взыскательные требования и обеспечат обучение высочайшего уровня: престижная школа № 627 имени генерала Д.Д. Лелюшенко, Вальдорфская школа имени А.А. Пинского, Экономический лицей РЭУ им. Г.В. Плеханова, престижные государственные школы № 1259, № 518, № 1799, а также Детская музыкальная школа имени В.В. Стасова.
Гастрономическая карта Замоскворечья представлена изысканными ресторанами и камерными кафе, фермерским рынком и премиальными продуктовыми бутиками, включая «Азбуку Вкуса» и итальянский гастроном.
Ювелирные салоны и антикварные галереи, одиннадцать торговых центров и более сорока студий красоты дополняют безупречно сложившуюся инфраструктуру района.
Спортивное направление представлено премиальными фитнес-клубами World Class и Republica, пятнадцатью бассейнами, спортивной школой олимпийского резерва «Москворечье», студиями пилатеса и йоги, центром дыхательных практик и инновационными EMS-студиями.
Сфера медицины включает сеть клиник МЕДСИ и GMS, две детские поликлиники и несколько стоматологических клиник, что обеспечивает жителям доступ к медицинской помощи высочайшего уровня.