ЖК «Усадьба Manor» — обзор жилого комплекса

Усадьба Manor — английский особняк на Садовом кольце

Элитная недвижимость… Какой она должна быть? Роскошной, с дорогой отделкой и современным оборудованием? Таких объектов десятки в Москве. Но лишь единицы аутентичных особняков с историей, пропитанных событиями прошлого и настоящего. Один из самых ярких примеров — усадьба Manor на Садовой-Сухаревской.

Особняк спроектирован лучшими российскими архитекторами начала XX века, построен в 1908 году. Доходный дом дворянки Татьяны Унковской высотой в четыре этажа объединяет элементы георгианского стиля, эстетизма, неоготики. Сдержанная английская эклектика начала 20-го века, популярный сегодня среди владельцев загородных коттеджей, но нетипичный для начала прошлого столетия стиль в Москве. Тем более ценна недвижимость в резиденции — это уникальный объект для центра столицы.

Клубный дом рассчитан на 7 квартир. После реконструкции соответствует современным требованиям безопасности и представлениям о комфорте. При этом архитекторы сохранили оригинальный декор, кирпичный фасад. Интерьеры ар-деко максимально приближены к стилю, популярному в начале 20 века.

Расположение

Усадьба Manor находится на Садовой-Сухаревской 10/12 в Мещанском районе ЦАО. В 100 метрах от Садового кольца между Цветным бульваром и Сухаревской площадью в окружении старых московских особняков, описанных в повестях и рассказах.

Парки, популярные музеи, лучшие театры, школы — все это буквально на расстоянии вытянутой руки. Здесь кипит жизнь. В округе расположено до 75% историко-культурного наследия столицы. Это район с уникальной архитектурой и развитой инфраструктурой.

Транспортная доступность

Удобный выезд из усадьбы на Садовое кольцо (между проспектами Олимпийский и Мира). До него около 100 метров. Ближайшие станции метро в 5 — 10 минутах:

• Сухаревская Калужско-Рижской линии (450 м);
• Трубная Люблинско-Дмитровской линии (1 км);
• Цветной бульвар Серпуховско-Тимирязевской линии (900 м);
• Проспект Мира Кольцевой линии (1,1 км).

До Казанского, Рижского, Ленинградского вокзалов 2 км.

Строительство, архитектура

Усадьба Manor — дом 1908 года. В 2018 году завершена капитальная реконструкция. Установлены современные системы жизнеобеспечения, в том числе оборудование для фильтрации воды, вентиляция с очисткой воздуха. Появился безопасносный лифт KONE. Заменена внутренняя отделка, выполнена шумоизоляция стен, гидроизоляция мокрых зон.

В рамках проекта строители восстановили оригинальный фасад, выложенный красным клинкерным кирпичом. После удаления слоев штукатурки и краски, реставрации кирпичной кладки вернулся аутентичный облик начала прошлого века: строгая симметрия, простота и лаконичность разбавлены неоготическими остроконечными фронтонами и витражами в форме треугольника. Северная стена и цокольный этаж выложены глазурованной керамической плиткой. Оконные переплеты полностью повторяют раскладку, задуманную архитекторами при строительстве.

Интерьеры в стиле ар-деко. При этом многие аутентичные элементы лестничной клетки сохранены, включая оригинальные ступени, они тщательно очищены, отполированы до блеска. Восстановлены деревянные перила с оригинальным геометрическим узором и метлахская плитка.

Стена, скрывающая лифтовую шахту, стала стержнем интерьера. Расшивка из стекла и металла позволяет прикоснуться к той эпохе, увидеть, какой представляли роскошь люди на рубеже XIX и XX веков.

Квартиры, планировки

В особняке в продаже всего 7 квартир премиум класса площадью от 122 до 175 м кв. На четвертом этаже Усадьбы Manor двухуровневые квартиры с антресолью. Второй уровень — мансардный. Возможна установка дровяных каминов. Высота потолков 3,3 и 5,8 м.

Первый и цокольный этажи нежилые. Отведены под коммерческие заведения, общественные зоны: лобби, комнаты отдыха, ожидания.

Инфраструктура

Особняк на Садовой-Сухаревской реализован в формате клубного дома. Ограниченный вход в здание, охрана. Некоторые услуги будут на первом этаже, отведенном под коммерцию. Но прежде доступность инфраструктуры района.

Особняк Manor находится в самом центре Мещанского района — возле Садового кольца. Рядом несколько крупных парков и общественных зон. В окружающих дворах много зелени. Большинство объектов находится в соседних зданиях, на расстоянии 50-100 метров или 1 минуты прогулочным шагом.

Инфраструктура до 1 км:

• зеленые и общественные зоны: Екатерининский парк, Екатерининский сквер, Ботанический сад, делегатский парк, Самотечная, Сухаревская площади, Цветной бульвар;
• Государственный литературный музей;
• Дом-музей Васнецова;
• Кукольный театр Образцова;
• Театр Маяковского;
• Московский цирк Никулина;
• Театр Российской армии;
• НИИ Скорой помощи им. Склифосовского;
• Московский международный онкоцентр;
• Центр современного искусства Марс;
• Comedy Club Production;
• лучшие школы Москвы: №2054 с углубленным изучением языка, №2017 (входит в 500 лучших школ РФ), Лицей НИУ ВШЭ, Школа-ВУЗ “Современное образование;
• детские сады №224, №876, Дошкольное отделение на Мещанской;
• Спорткомплекс Олимпийский с 50-метровым бассейном;
• фитнес-центры Milon и Les Trois SANTES;
• Универмаг Цветной;
• банкоматы и отделения банков: Райффайзенбанк, Альфа-Банк;
• несколько продуктовых магазинов и супермаркетов, включая ВкусВилл;
• кафе, рестораны, суши-бары, пивные, гастробары, BBQ и др.

Застройщик

Девелопер проекта — MR Group. Компания работает с 2003 года, входит в список крупнейших застройщиков Москвы и России. Несколько раз признавалась застройщиком и девелопером года. Получила премии CRE Awards, Move Realty Awards.

Девелопер реализует проекты коммерческой и жилой недвижимости в Москве, Сочи. Среди сданных объектов: ЖК “Ясный”, “Эко Видное”, “PerovSky”, “Пресня Сити”.

Генеральный подрядчик — ООО “СУ-7”. Предприятие с замкнутым циклом реализации. Компания основана в 1994 году. Сдала более 70 объектов, в том числе недвижимость класса премиум и De Lux. Получает хорошие отзывы за высокое качество работ.

Проект реконструкции разработало архитектурное бюро УТРО. Компания предлагает передовые концепты, разрабатывает проекты ЖК, общественных пространств, реконструкции исторических зданий.

Достоинства и недостатки

Аргументы купить квартиру в Клубном доме “Усадьба Manor”:

• резиденция на 7 квартир — обеспечена приватность и спокойствие. Проекты с такой низкой плотностью в центре встречаются очень редко;
• хорошая инфраструктура: рядом много активностей для молодых людей, игровые площадки, школы, детские сады для детей;
• историческое здание с уникальной архитектурой после реконструкции — такая недвижимость высоко ценится, ее легче перепродать;
• здание находится немного вглубь от Садового кольца, защищено от шума и пыли соседними домами;
• ЖК сдан как жилой дом, а значит тарифы как для квартир, возможна прописка.

Основной недостаток Усадьбы Manor — высокие цены, но они во многом оправданы локацией, низкой плотностью заселения. Возле комплекса небольшой двор без спортивных и детских площадок и он не огорожен. Нет подземного паркинга — парковка рядом с домом. Но сделать по другому в исторических кварталах без сноса памятников архитектуры невозможно.

Резюме

Наши эксперты оценивают Усадьбу Manor положительно. Девелопер не только сохранил историческое здание, но и возвратил ему первоначальный облик. Ценность у таких объектов намного выше, чем у новостроя, соответственно и лучше спрос. Если хотелось недвижимость в доме — памятнике архитектуры, усадьба выигрывает у жилья в старых домах на вторичке с устаревшими коммуникациями.