Апартаменты в Москве — Что такое апартаменты?

«Апартаменты — это не обычные квартиры!»

К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.

Апартаменты в Москве — Что такое апартаменты? В чем разница между апартаментами и классическими квартирами?

В данной статье мы постараемся разобраться в том, что же такое «апартаменты в России», какими они бывают, и каковы перспективы развития данного сегмента рынка недвижимости?

Первые апартаменты в России

Апартаменты в "Москва-Сити"

Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Апартаменты пришли в Россию с Запада фактически как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов. Первые сделки были заключены в начале двухтысячных годов. В центре Москвы в то время был серьезный дефицит элитных новостроек с полноценными квартирами, а состоятельные бизнесмены, уставшие от постоянных пробок, хотели жить недалеко от работы! Именно тогда начался взрывной спрос на апартаменты в еще строящихся небоскребах ММДЦ «Москва-Сити».

Кроме того, покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы.), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).

Апартаменты в Москве — первые апартаменты в России

Апартаменты в стиле лофт

Еще одной причиной роста числа апартаментов стал экономический кризис 2008 года. Тогда спрос на офисные площади в Москве резко упал, а строящихся на тот момент бизнес-центров было слишком много. Застройщики быстро сориентировались и нашли альтернативу коммерческой недвижимости: апартаменты. В результате этого с 2009 года объем предложения апартаментов стал стабильно увеличиваться и сейчас составляет около 16-17% от общего объема первичного рынка недвижимости.

«Эксперты утверждают, что в течение ближайших нескольких лет, общий объем апартаментов в Москве достигнет 1 млн квадратных метров»

Лофт-апартаменты в продаже (все предложения):

Апартаменты 70 кв.м. в МФК «ОКО» за 33 млн рублей

Апартаменты 70 кв.м. в МФК «ОКО» за 33 млн рублей

РайонПресненский
Площадь70 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


ЖК «I`M Тверская» — 1-я улица Ямского Поля, дом 28

ЖК «I`M Тверская» — 1-я улица Ямского Поля, дом 28

Комплекс апартаментов «I`M Тверская» — новый проект голландского архитектурного бюро MLA+. Проект позиционируется как клубный дом ... Читать далее...


Апартаменты 103 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 46,4 млн рублей

Апартаменты 103 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 46,4 млн рублей

РайонТверской
Площадь103 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 90 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 44,7 млн рублей

Апартаменты 90 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 44,7 млн рублей

РайонТверской
Площадь90 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 123 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 60,9 млн рублей

Апартаменты 123 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 60,9 млн рублей

РайонТверской
Площадь123 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 126 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 65,1 млн рублей

Апартаменты 126 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 65,1 млн рублей

РайонТверской
Площадь126 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 118 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 61,4 млн рублей

Апартаменты 118 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 61,4 млн рублей

РайонТверской
Площадь118 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 170 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 94,8 млн рублей

Апартаменты 170 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 94,8 млн рублей

РайонТверской
Площадь170 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 92 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 45,4 млн рублей

Апартаменты 92 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 45,4 млн рублей

РайонТверской
Площадь92 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 84 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 41,7 млн рублей

Апартаменты 84 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 41,7 млн рублей

РайонТверской
Площадь84 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 132 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 68,2 млн рублей

Апартаменты 132 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 68,2 млн рублей

РайонТверской
Площадь132 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 243 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 123,2 млн рублей

Апартаменты 243 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 123,2 млн рублей

РайонТверской
Площадь243 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 153 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 78,4 млн рублей

Апартаменты 153 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 78,4 млн рублей

РайонТверской
Площадь153 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 115 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 54,5 млн рублей

Апартаменты 115 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 54,5 млн рублей

РайонТверской
Площадь115 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 107 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 50,9 млн рублей

Апартаменты 107 кв.м. в ЖК «Каретный Плаза» за 50,9 млн рублей

РайонТверской
Площадь107 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!



Что такое апартаменты?

«Юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, но предназначены они в первую очередь для проживания»

С правовой точки зрения апартаменты никак не могут рассматриваться в качестве жилых помещений (т.е. квартир, правовой статус которых определен в п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Если попробовать дать краткое описание апартаментов, то это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.

Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются:

  • апартаменты на территории многофункциональных комплексов;
  • апартаменты в сложившихся зонах жилой застройки в рамках специализированных апарт-проектов;
  • микс-форматы, которые совмещают в себе признаки и того и другого сегмента.
Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Апартаменты на 53-м этаже небоскреба «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»

Например, к первому типу относятся апартаменты в международном деловом центре «Москва-Сити», в частности апартаменты в небоскребе «ОКО» с сервисом пятизвездочного отеля Delano Moscow и проект «Новый Арбат, 32» с сервисом Marriott. Ко второму — апартаменты в классических жилых комплексах, таких как: «Флотилия», «Маршал», «Каретный Плаза», Smolensky de luxe…

Как и жилую недвижимость, апартаменты можно условно разделить на три (четыре) класса: элитные, бизнес, комфорт, (эконом). Апартаменты эконом-класса можно найти только за пределами МКАД, а столичные проекты приблизительно поровну представлены в категориях «элитные» (49%) и «бизнес-класс» (51%).

Задать вопрос
×









captcha




Очистить форму

Получить прайс-лист
×









captcha




Очистить форму

*Новый для России формат жилья – апартаменты в программе «РБК. Недвижимость»

Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх