Апартаменты в Москве — Что такое апартаменты?

«Апартаменты — это не обычные квартиры!»

К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.

Апартаменты в Москве — Что такое апартаменты? В чем разница между апартаментами и классическими квартирами?

В данной статье мы постараемся разобраться в том, что же такое «апартаменты в России», какими они бывают, и каковы перспективы развития данного сегмента рынка недвижимости?

Первые апартаменты в России

Апартаменты в "Москва-Сити"

Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Апартаменты пришли в Россию с Запада фактически как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов. Первые сделки были заключены в начале двухтысячных годов. В центре Москвы в то время был серьезный дефицит элитных новостроек с полноценными квартирами, а состоятельные бизнесмены, уставшие от постоянных пробок, хотели жить недалеко от работы! Именно тогда начался взрывной спрос на апартаменты в еще строящихся небоскребах ММДЦ «Москва-Сити».

Кроме того, покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы.), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).

Апартаменты в Москве — первые апартаменты в России

Апартаменты в стиле лофт

Еще одной причиной роста числа апартаментов стал экономический кризис 2008 года. Тогда спрос на офисные площади в Москве резко упал, а строящихся на тот момент бизнес-центров было слишком много. Застройщики быстро сориентировались и нашли альтернативу коммерческой недвижимости: апартаменты. В результате этого с 2009 года объем предложения апартаментов стал стабильно увеличиваться и сейчас составляет около 16-17% от общего объема первичного рынка недвижимости.

«Эксперты утверждают, что в течение ближайших нескольких лет, общий объем апартаментов в Москве достигнет 1 млн квадратных метров»

Лофт-апартаменты в продаже (все предложения):

ЖК «VIVALDI» — улица Новочеремушкинская, дом 58

ЖК «VIVALDI» — улица Новочеремушкинская, дом 58

VIVALDI — комплекс апартаментов бизнес-класса на юго-западе Москвы в районе Черемушки. Дом располагается на пересечении улиц Гарибальди ... Читать далее...


ЖК «Ordynka» — улица Малая Ордынка, дом 25

ЖК «Ordynka» — улица Малая Ордынка, дом 25

В охранной зоне объектов культурного наследия в Замоскворечье, на углу Малой Ордынки и Большого Ордынского переулка возводится жилой ... Читать далее...


ЖК «Софийский» — Софийская набережная, дом 34с4

ЖК «Софийский» — Софийская набережная, дом 34с4

«Софийский» — новый комплекс апартаментов премиум-класса в 500 м от стен Кремля. Статусная новостройка возводится на острове Балчуг — ... Читать далее...


ЖК «LOFTEC» — улица Нижняя Красносельская, дом 35с49

ЖК «LOFTEC» — улица Нижняя Красносельская, дом 35с49

ЖК LOFTEC — концептуальный лофт-комплекс бизнес-класса в Басманном районе, в нескольких минутах ходьбы от метро «Бауманская». Комплекс ... Читать далее...


Апартаменты 92 кв.м. в ЖК «The Loft» за 30,2 млн рублей

Апартаменты 92 кв.м. в ЖК «The Loft» за 30,2 млн рублей

РайонДонской
Площадь92 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


ЖК «Резиденция на Покровском бульваре» — Покровский бульвар, дом 5с1

ЖК «Резиденция на Покровском бульваре» — Покровский бульвар, дом 5с1

«Резиденция на Покровском бульваре» — элитный апарт-комплекс в историческом центре Москвы недалеко от Покровских Ворот. Респектабельное ... Читать далее...


ЖК «KleinHouse» — улица Нижняя Красносельская, дом 35 с 1-3

ЖК «KleinHouse» — улица Нижняя Красносельская, дом 35 с 1-3

Лофт-комплекс KLEINHOUSE расположен в Басманном районе, в строящемся апарт-квартале на углу Нижней Красносельской и Ольховской улицы. ... Читать далее...


Апартаменты 170 кв.м в ЖК «Smolensky DeLuxe» за 3,1 млн $

Апартаменты 170 кв.м в ЖК «Smolensky DeLuxe» за 3,1 млн $

РайонАрбат
Площадь170 кв.м
ТипАпартаменты
Цена$3.1 млн


Апартаменты 153 кв.м. в ЖК «У Патриарших» за 4 млн $

Апартаменты 153 кв.м. в ЖК «У Патриарших» за 4 млн $

Район
Площадь кв.м
ТипКвартира
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 173 кв.м. в ЖК «Лефортово» за 30 млн рублей

Апартаменты 173 кв.м. в ЖК «Лефортово» за 30 млн рублей

РайонЛефортово
Площадь173 кв.м
ТипАпартаменты
ЦенаУточняйте!


Апартаменты 204 кв.м. в ЖК «Арбат 39» за 2,69 млн $

Апартаменты 204 кв.м. в ЖК «Арбат 39» за 2,69 млн $

РайонАрбат
Площадь204 кв.м
ТипАпартаменты
Цена$2.69 млн


Апартаменты 186 кв.м. в ЖК «Арбат 39» за 2,45 млн $

Апартаменты 186 кв.м. в ЖК «Арбат 39» за 2,45 млн $

РайонАрбат
Площадь186 кв.м
ТипАпартаменты
Цена$2.45 млн


Апартаменты 185 кв.м. в ЖК «Turandot Residences» за 3 млн $

Апартаменты 185 кв.м. в ЖК «Turandot Residences» за 3 млн $

РайонАрбат
Площадь185 кв.м
ТипАпартаменты
Цена$3 млн


Апартаменты 182 кв.м. в ЖК «Turandot Residences» за 2,64 млн $

Апартаменты 182 кв.м. в ЖК «Turandot Residences» за 2,64 млн $

РайонАрбат
Площадь182 кв.м
ТипАпартаменты
Цена$2.64 млн


Апартаменты 227 кв.м. в ЖК «Turandot Residences» за 2,99 млн $

Апартаменты 227 кв.м. в ЖК «Turandot Residences» за 2,99 млн $

РайонАрбат
Площадь227 кв.м
ТипАпартаменты
Цена$2.99 млн



Что такое апартаменты?

«Юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, но предназначены они в первую очередь для проживания»

С правовой точки зрения апартаменты никак не могут рассматриваться в качестве жилых помещений (т.е. квартир, правовой статус которых определен в п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Если попробовать дать краткое описание апартаментов, то это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.

Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются:

  • апартаменты на территории многофункциональных комплексов;
  • апартаменты в сложившихся зонах жилой застройки в рамках специализированных апарт-проектов;
  • микс-форматы, которые совмещают в себе признаки и того и другого сегмента.
Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Апартаменты на 53-м этаже небоскреба «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»

Например, к первому типу относятся апартаменты в международном деловом центре «Москва-Сити», в частности апартаменты в небоскребе «ОКО» с сервисом пятизвездочного отеля Delano Moscow и проект «Новый Арбат, 32» с сервисом Marriott. Ко второму — апартаменты в классических жилых комплексах, таких как: «Флотилия», «Маршал», «Каретный Плаза», Smolensky de luxe…

Как и жилую недвижимость, апартаменты можно условно разделить на три (четыре) класса: элитные, бизнес, комфорт, (эконом). Апартаменты эконом-класса можно найти только за пределами МКАД, а столичные проекты приблизительно поровну представлены в категориях «элитные» (49%) и «бизнес-класс» (51%).

Задать вопрос
×









captcha




Очистить форму

Получить прайс-лист
×









captcha




Очистить форму

*Новый для России формат жилья – апартаменты в программе «РБК. Недвижимость»

Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх