Жилой комплекс DUO — клубный дом класса de luxe на «золотом» острове Балчуг в 700 м от Кремля (ЦАО, район Якиманка). Строительство реализуется в рамках проекта реконструкции исторического комплекса Кокоревское подворье. ЖК DUO — завершающая часть этого масштабного проекта. В пакет строительных работ входит реставрация исторического фрагмента и новое строительство взамен утраченного фрагмента. Девелопером проекта выступает компания Hutton. Реализация проекта проводится совместно с компанией V2 Group. Окончание реставрационных работ запланировано на вторую половину 2025 года. Ожидаемый срок сдачи дома — 2-й квартал 2026 года.
Транспортная доступность к острову Балчуг обеспечивается не только автомобильным транспортом, но и речным. В пешей доступности находятся две станции метро — станция «Кропоткинская» в Хамовниках (750 м) и станция «Полянка» в Замоскворечье (район Якиманка, 750 м).
Квартиры в клубном доме DUO
В клубном доме DUO насчитывается 49 квартир площадью от 46 до 1155 кв. м, включая пять пентхаусов и две двухуровневых квартиры. Планировки современные, варианты от одной до пяти спален в каждой квартире. Кухонные зоны объединены с гостиными. Все спальни спроектированы в формате «мастер-спальни» — отдельная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. Во всех квартирах, в том числе и в однокомнатных, предусмотрены гостевой туалет и постирочные комнаты. Оконные проемы увеличены, высота потолков варьируется от 2,9 до 3,3 м. Практически все квартиры в клубном доме DUO видовые. Из окон открываются обзоры исторических кварталов старой Москвы, виды на воду. Несколько квартир захватывают виды на Кремль. В коллекции клубного дома DUO представлены нестандартные варианты — две двухуровневые квартиры в исторической части дома — каждая рассчитана на 3 спальни. Несколько двусторонних квартир в центральной части (над аркой) имеют террасные лоджии с видом на Обводной канал. Эксклюзивное предложение проекта — 5 пентхаусов на верхних (6-7) этажах дома. Площадь пентхаусов варьируется в диапазоне от 289 до 1155 кв. м. Три пентхауса из пяти спроектированы на два уровня. Гостиные зоны украшают высокие арочные окна, по внутреннему периметру расположены террасы с зонами отдыха и барбекю. Особое место в проекте занимает уникальный двухэтажный гранд-пентхаус с бассейном. Площадь гранд-пентхауса составляет 1155 кв. м, планировка рассчитана на 5 мастер-спален. Так, на первом уровне гранд-пентхауса располагаются 4 мастер-спальни, большая гостиная с концертным роялем (на 10 арочных окон), большая видовая столовая с окнами на две стороны, отдельная кухня, подсобные помещения и роскошная зона-релакс с панорамным остеклением на три стороны света. Здесь также располагается спортзал с двумя беговыми дорожками, с силовыми и кардио-тренажерами. Бассейн площадью 54 кв. м располагается на втором этаже зоны отдыха. В противоположном крыле второго этажа гранд-пентхауса находится еще одна спальня с выходом на террасу, гостиная, комната с камином, столовая и другие помещения. Чистовая отделка не предусмотрена, представленные планировки могут быть изменены по желанию владельца.
Характеристики и внутренняя инфраструктура
Строительство клубного дома DUO осуществляется в рамках проекта реконструкции фрагмента Кокоревского подворья со стороны Болотной улицы. Архитектурная идея разработана итальянским бюро Marco Casamonti. Итальянский мастер предложил концепцию, объединяющую эстетику архитектуры второй половины XIX века и современные технологические инновации под девизом «один дом — две истории». Клубный дом DUO высотой в 7 этажей сформирован из двух частей. Первая — сохранившаяся часть оригинального дома постройки 1860-х годов работы архитектора Ивана Черника. Вторая — новая интерпретация утраченной половины дома в исходной геометрии. Историческую и современную части объединяет роскошная арка над въездом во внутренний двор дома. В ходе реставрационных работ укреплены наружные стены, восстановлена оригинальная кирпичная кладка, усилено основание и фундамент здания, произведена замена деревянных перекрытий на железобетонные, реконструирована скатная кровля. Фасады бережно отреставрированы Оконные проемы сохранили оригинальную форму, но увеличены в размерах с тем, чтобы уровень инсоляции соответствовал современным требованиям. Историческая лестница восстановлена и перенесена в современную часть здания: восстановлены чугунные пролеты с ажурными элементами (вторая половина XIX века), оригинальные ступени и лестничные площадки, сделанные из натурального камня. В здании сохраняется толщина стен, что выполняет функцию высокой шумоизоляции. Новая часть дома построена с нуля, в едином стиле и аналогичных пропорциях с исторической частью дома. Фасад воссоздаваемой части максимально приближен к утраченному, и построен из современных материалов. В доме DUO имеется два лобби — историческое и современное. В историческом лобби воссозданы сводчатые потолки, интерьеры пронизаны изысканной атмосферой старого аристократического дома, адаптированного для современного человека. В отделке применяется натуральное дерево, бронза, травянистый бархат и рифленое стекло.
Клубная инфраструктура жилого комплекса DUO включает игровые зоны для детей и озелененный двор с авторским ландшафтом. Для удобства жителей предусмотрено хранилище для колясок и велосипедов. Камерная инфраструктура дома позволяет не только отдыхать в клубной зоне, но и проводить встречи с деловыми партнерами. Изысканная атмосфера исторических интерьеров и современного комфорта подчеркивают высокий статус резидентов дома. В исторической части дома находится уютное лобби с камином — на стенах восстановленная оригинальная каменная кладка, над головами — старинные кирпичные своды. Сигарная комната, винный зал с коллекционными винам, комфортная переговорная комната образуют особое клубное пространство с благородной и располагающей обстановкой.
В составе комплексной системы безопасности профессиональная служба охраны, круглосуточное видеонаблюдение периметра, система контроля и управления доступом. Доступ во все помещения, паркинг и на территорию двора осуществляется с помощью индивидуальных карт. Для общения с жильцами предусмотрена система видеодомофонной связи. Въезд в паркинг осуществляется посредством системы распознавания номеров автомобилей. Технические параметры инженерии соответствуют высоким требованиям, предъявляемым к объектам жилой недвижимости класса de luxe. Современный и высокотехнологичный комплекс систем жизнеобеспечения дома управляется беспроводной интеллектуальной системой «Умный дом». Мультисистема водо- и воздухоподготовки включает системы очистки воздуха с фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха, системы вентиляции и увлажнения воздуха, систему кондиционирования типа VRF, а также системы очистки воды до уровня питьевой. В доме оборудован индивидуальный тепловой пункт, отлажены автоматическая система пожаротушения и противопожарная сигнализация, установлены бесшумные скоростные лифты.
Подземное пространство под восстановленной частью дома DUO отведено под двухуровневую парковку (предусмотрены зарядные устройства для электромобилей).
Внешняя инфраструктура
Динамично обновляющаяся Якиманка — один из самых респектабельных районов Москвы в пешей доступности от Кремля и Храма Христа Спасителя, исторический район со сложившейся современной инфраструктурой. С открытием Патриаршего моста остров Балчуг оказывается в центре «музейной мили», связавшей Государственный музей изобразительных искусств имени А.С. Пушкина на Волхонке и Третьяковскую галерею в Лаврушинском переулке. Респектабельный ЖК DUO окружает несколько зеленых зон, в том числе Репинский сквер у Болотной площади, прогулочная зона на набережной со спуском к воде и речным причалом, парк Зарядье на противоположном берегу Москвы-реки. Вдоль набережных проложен прогулочный маршрут, дублированный системой велосипедных дорожек. Новое городское пространство на стрелке острова Балчуг заполняют брендовые магазины, модные рестораны и бары, арт-площадки и музейные залы дома культуры и современного искусства ГЭС-2, где предлагаются разнообразные формы просветительства и проведения досуга, а также современные методики обучения подрастающего поколения. В удобной шаговой доступности располагается исторически сложившаяся инфраструктура материковой Якиманки и Замоскворечья.