«Knightsbridge PrivatePark» можно по праву считать символом элитной недвижимости Хамовников. Проект респектабельного английского квартала получил зеленый свет в далеком 2011 году, уже тогда многие эксперты окрестили его не просто уникальным, а единственным по настоящему элитным проектом мирового уровня за пределами «Золотой мили»
Оглавление
Данные о комплексе
- Адрес: Москва, ул. Ефремова, 19, к. 1-4
- Метро: Спортивная, Лужники, Фрунзенская
- Телефон: +7 495 215-58-05
- Квартиры: 163 квартиры (по факту меньше, т.к. многие покупатели брали блоки по 500 кв.м. под объединение);
- Парковка: подземная парковка на 475 м/м
- Класс жилья: Элитный
Фото фасадов
Что отмечает сам застройщик?
- Территория комплекса полностью освобождена от автомобильного движения и является пешеходной зоной.
- Самая дорогая кладовка в Москве стоит 18,9 млн. рублей и находится как раз в Knightsbridge Private Park, площадь келлера (кладовки) — 55 кв.м.
- Knightsbridge Private Park построен в соответствии со стандартами «зеленого» строительства BREEAM. «Green Development» — это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.
Интерьерный дизайн лифтовых кабин (Schindler 5500, Швейцария). Материалы отделки лифтовых кабин: потолки обиты замшей, полы из натурального мрамора, стены отделаны стеганой седельной кожей и украшены зеркалами.
Кабины габаритных размеров: 1,6×1,4 метра, высота 2.5 метра.- Клубное кафе с приватной зоной, открытой только для владельцев квартир в английском квартале.
- Уникальный Wellnes-центр с роскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном.
План квартала и парка Knightsbridge
Четыре клубных дома Knightsbridge Private Park объединены английским частным парком, оформлением которого занимался Дэвид Линли, племянник Kоролевы Великобритании и глава компании LINLEY.
Что действительно важно для покупателя?
На нулевом этапе застройки квартиры стоили от 17 000 $ за метр — сейчас крайне выгодный момент для покупки без инвестиционных рисков (на текущий момент есть предложения с ценой метра от 11 500$ — лето 2018)- В каждом из четырех особняков Knightsbridge есть подземный этаж со специальными помещениями для коллекционных вин, шуб и других ценных вещей. Индивидуальные кладовки (келлеры) — нечастый бонус в московских новостройках премиального уровня.
- Квартиры, расположенные на втором этаже имеют высоту потолков 3,6 метра как и пентхаусы, в том время как в остальных квартирах высота потолков 3,3 метра.
- Очень широкие стены, как в старых дореволюционных домах. В квартирах без отделки все стены по периметру дополнительно выложены из фасадного кирпича. Это решает вопрос с шумоизоляцией!
- Нет маленьких квартир, многие покупали блоки по 500 кв.м. и более — это многое говорит о статусе владельцев.
Экспертное мнение
Мое первое знакомство с этим домов случилось в начале 2015 года, тогда на строительной площадке работы кипели полным ходом, все корпуса были уже построены, велась внутренняя отделка и обустройство территории. Первое, что меня поразило — это то, с какой аккуратностью строители подходили к чистовой отделке внутренних помещений: все было закрыто защитной сеткой, никакой пыли и гор мусора.
Knightsbridge Private Park — это самая чистая стройка, которую я видел в жизни и это подкупало.
Также менеджер по продажам отметил, что стены имеют трехслойную конструкцию, позволяющую обеспечить теплоэффективные и шумоизоляционные характеристики самого высокого уровня.
*Для тех кто разбирается: кирпичный слой толщиной 120 миллиметров, затем «теплая керамика» — слой крупноразмерного поризованного керамического блока, и в завершение — наружный облицовочный слой из кирпича толщиной 120 миллиметров. Это классические цельнокирпичные добротные стены, образующие в здании комфортный и благоприятный для здоровья человека микроклимат. Толщина стены — 64 сантиметра. Cтроили на века, хорошее наследие!
С коммандой брокеров мы осмотрели наиболее популярные форматы квартир, предлагаемые застройщиком — типовую квартиру, пентхаус с открытой террасой и двухуровневый таунхаус с выходом в собственным дворик-патио.
В таунхаусах меня смутила близость советской пятиэтажной застройки непосредственно у стен Knightsbridge PrivatePark, застройщик уверенно парировал мое замечание тем, что приватные территории танухасов будут отгорожены зеленой изгородью! Согласен, двор пятиэтажки видно не будет, но вот крышу и последние этажи — да, а это как то не очень резонирует с видом, который должен открываться из частного дворика элитного особняка в английском стиле…
Однако, если не брать в расчет «неэлитное» окружения, а рассматривать проект исключительно с точки зрения уровня реализации, Knightsbridge Private Park не имеет аналогов среди московских жилых комплексов.
Несколько слов о районе…
Элитные квартиры на Остоженке — это было модным. А мода проходит. Хамовники — это элитный район ДЛЯ ЖИЗНИ, а не для статуса. По моему глубокому убеждению, район Хамовников еще долгое время будет доминировать на рынке элитной недвижимости столицы. Кстати, Хамовники можно сравнить с лондонским районом Кенсингтон — это не такой модный район, как Мэйфер или Найтсбридж, но зато он — самый лучший для семейной жизни.
В Хамовниках есть весь спектр социальной и бытовой инфраструктуры для жизни. Здесь много зеленых зон, спортивных объектов, хороших ресторанов, кафе, клубов и баров. С точки зрения транспортной доступности — почти идеально. В пяти минутах езды от элитного квартала Knightsbridge Private Park расположено Садовое кольцо, а ТТК находится почти в 200 метрах.
Премиальные новостройки Хамовников (Аналоги)
- ЖК «Садовые кварталы»
- ЖК «Дом на Трубецкой»
- ЖК «Барин Хаус»
*подробнее об тих ЖК можно посмотреть в 19 серии проекта #HomeHunter
Экспертное мнение о районе (плюсы и минусы Хамовников)
Предложения в Knightsbridge Private Park
Застройщик предлагает элитные квартиры от 108 до 519 кв.м. с функциональными планировочным решениям. Среди них есть эксклюзивные двухуровневые квартиры, а также домовладения с собственным прилегающим участком площадью от 300 кв.м.
- 206.90 кв. м.
- 3 спальни
- 4 этаж
- 177.10 кв. м.
- 4 спальни
- 2 этаж
- 232.30 кв. м.
- 4 спальни
- 4 этаж
- 201.60 кв. м.
- 5 спален
- 1 этаж
- 293.10 кв. м.
- 4 спальни
- 4 этаж
- 199.30 кв. м.
- 4 спальни
- 6 этаж
- 366.00 кв. м.
- 5 спален
- 4 этаж
- 500.00 кв. м.
- 7 спален
- 4 этаж
- 227.00 кв. м.
- 4 спальни
- 3 этаж
- 490.70 кв. м.
- 6 спален
- 5 этаж
Таунхаусы и двухуровневые квартиры
Двухуровневые квартиры с придомовыми участками (городские таунхаусы) — крайне редкий для Москвы тип элитного жилья. Таунхаусы Knightsbridge Private Park отличают по-настоящему просторные площади, второй свет и 7-метровые потолки в гостиных, а также собственный выход не только на внутреннюю территорию комплекса, но и за его пределы.
Количество двухуровневых квартир в проекте: 26!
Планировки таунхаусов:
-
- Таунхаус Тип 1
-
- Таунхаус Тип 1
-
- Таунхаус Тип 2
-
- Таунхаус Тип 2
-
- Таунхаус Тип 3
-
- Таунхаус Тип 3
Уникальные видовые пентхаусы
Квартиры с террасами располагаются на уровне шестого этажа, площадь террас варьируется от 29 до 212 кв. м, поэтому возможности их использования разнообразны. На открытой террасе можно наблюдать за великолепием английского парка, отдыхать с семьей и устраивать дружеские встречи, барбекю на открытом воздухе, зона отдыха в дачном стиле – такая квартира позволяет воплотить в жизнь мечту о загородном образе жизни в центре столицы.
P.S. Для пентхаусов Knightsbridge Private Park предусмотрено приоритетное право вызова лифта и отсутствие остановок на этажах во время движения. Лифт Schindler оборудован приватным ключом доступа, данная опция исключает попадание на ваш этаж других жильцов дома.
Планировки пентхаусов:
Шоу-рум Knightsbridge Private Park
Застройщик предлагает всем покупателям познакомиться с концепцией жилого комплекса в шоуруме, расположенном в соседнем здании (ЖК «La Defence») со строящимся Knightsbridge Private Park.
Звоните, мы все устроим: +7 495 215-58-05
Подведем итоги
Итоги коротки — жаль, что я не потенциальный покупатель. Приятный офис продаж, сервис в котором на высшем уровне, огороженная территория и закрытый от посторонних глаз частый парк в центре столицы, высокое качество отделочных материалов и технология строительства высочайшего уровня… Особенно хочется отметить возможность установки дровяного камина во всех квартирах — это действительно соответствует концепции премиальной английской классики!
Признаюсь, во время подготовки к обзору жилого кварта «Knightsbridge Private Park», в моей голове сложился очень скептический настрой. Но в процессе личного общения с этим объектом, он меня очаровал.
Если застройщик и управляющая компания смогут поддерживать сервис и инфраструктуру проекта на заявленном уровне, то Knightsbridge Private Park — станет новым стандартом и эталоном московской недвижимости премиального уровня.
