+7 495 215-26-63
Отдел продаж: c 10:00 до 20:00
Стоимость
Площадь
На карте
Аналитика и обзоры рынка

Самые дорогие дома в Москве — рейтинг от ведущих риэлторских компаний

ЖК «Клубный дом на Сретенке» — Даев переулок, дом 19

Красносельский, Даев переулок, дом 19
от 18000000 р. до 427678000 р.
площадью от 48.8 кв. м. до 118.4 кв. м.
Смотреть все квартиры (15)

Самые дорогие жилые комплексы - мониторинг рынка московской недвижимостиЭксперты нескольких независимых компаний провели мониторинг рынка московской недвижимости и рассказали, какие элитные дома в столице самые дорогие и за что именно покупатели готовы платить огромные деньги! (см. статью о факторах, влияющих на стоимость элитной недвижимости).

Топ-10 самых дорогих московских новостроек

Топ — 10 самых дорогих столичных жилых комплексов по данным за четвертый квартал 2012 г. выглядит следующим образом:

  • Жилой комплекс «Баркли Плаза», расположенный по адресу: Пречистинская наб. д. 17 — 19. / 1,2 млн. рублей за кв.м. (39 600 $)
  • ЖК «Гранатный, 6», расположенный по адресу: Гранатный пер. д. 6.
    / от 920 тыс. до 1 170 тыс. рублей за кв.м (30 000 — 39 000 $)
  • Жилой комплекс «Возрождение на Пречистенке», расположенный по адресу: Еропкинский пер., вл. 16/23/15.
    / от 550 до 1 154 тыс. рублей за кв.м (18 000 — 38 000 $)
  • Жилой комплекс «Course House», расположенный по адресу: Курсовой пер., д. 13.
    / от 975 тыс. до 1 137 тыс. рублей за кв.м (32 000 — 37 500 $)
  • Клубный дом «Остоженка, 11».
    / от 660 до 1 130 тыс. рублей за кв.м (22 000 — 37 500 $)
  • Жилые комплексы «Парк Палас», «Коробейники», «Дворцовый ансамбль», расположенные на углу Коробейникова пер., вл. 1/2, стр. 7 — 14, 16 и Хилкова пер., д. 1 в районе Остоженки.
    / от 645 до 1 120 тыс. рублей (21 800 — 37 200 $)
  • Жилой комплекс «Имперский дом», расположенный по адресу: Якиманский пер., вл.6. в районе Якиманки.
    / от 990 до 1200 тыс. рублей за кв.м (32 000 — 37 000 $)
  • Жилой комплекс «Афанасьевский», расположенный по адресу: Большой Афанасьевский пер., д. 24 — 28, в районе Арбата.
    / от 616 тыс. до 1 млн. рублей за кв.м (20 000 — 35 700 $)
  • Жилой комплекс «Резиденция Чистые Пруды», расположенный по адресу: Подсосенский пер., д. 3.
    / от 712 до 997 тыс. рублей за кв.м (23 500 — 33 000 $)
  • Жилой комплекс «Особняк на Малой Бронной», расположенный по адресу: ул. Малая Бронная, д. 26.
    / от 812 до 975 тыс. рублей за кв.м (26 800 — 32 000 $)

* рейтинг составлен по данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» за четвертый квартал 2012 года.

Knightsbridge Private park выходит на новый уровень

«Основополагающим фактором при выборе покупателем элитной квартиры в Москве является ее местоположение»

СМ. ТОП-10 квартир из нашей базы

Ценообразование на рынке элитного жилья Москвы

Ценообразование на рынке элитного жилья Москвы, самые дорогие дома в МосквеНа ценообразование элитного жилья в Москве влияет не только эксклюзивность каждой конкретной квартиры, но и всего объекта в целом. Без учета ремонта 35-45% общей цены элитного жилья приходится на себестоимость строительных работ, 25-30% стоимости формирует местоположение объекта и примерно столько же 25-30% — его эксклюзивность.

Некоторые аналитики выявили закономерность в том, что до кризиса 2008 г. расположение объекта недвижимости имело еще большее значение, являясь, по сути, единственным ценообразующим показателем. Само место продавало дом. Жилые комплексы в пределах Садового кольца вне зависимости от используемых материалов и качества строительных работ уходили по максимально возможной цене.

Сейчас же покупатели обращают внимание на благоустройство придомовой территории, дизайн общедомовых зон, наличие в комплексе фитнес-клуба и бассейна. На стадии формирования рынка недвижимости соседство с известными людьми могло увеличить стоимость квартиры на 5-10%. В текущей ситуации знаменитое соседство никак не отражается на стоимости жилья.

Каждый объект элитной недвижимости старается представить и донести до покупателя свои уникальные преимущества. Это может быть наличие в элитном комплексе частного детского сада (Knightsbridge Private Park), эксклюзивный ландшафтный дизайн (ЖК «Садовые Кварталы»), привлечение к разработке проекта известных дизайнеров (Barkli Virgin House) или же применение системы «умного дома» с многоуровневыми системами очистки воды и системой «поквартирного мультизонального кондиционирования» (ЖК «Гранатный, 6»).

Рейтинг риэлторских компаний

По просьбы ЗАО «Газета.Ру» риэлторские компании составили свои рейтинги самых дорогих домов Москвы:

Рейтинг от риэлторских компаний - рейтинг самых дорогих домов Москвы

конфиденциальная информация о реальной стоимости квадратного метра элитной недвижимостиЧасто покупатели интересуются причиной некоторых расхождений в стоимости кв.м., предоставляемой различными риэлторскими компаниями в одном и том же элитном доме. Это может быть обусловлено различием характеристик предлагаемых покупателю квартир или же нежеланием продавцов разглашать, по их мнению, конфиденциальную информацию о реальной стоимости квадратного метра.

Подборки элитных квартир

Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр – диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.
Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.

click fraud detection