Republic — это масштабный жилой комплекс премиум-класса в центре Москвы, культовый проект на Пресне с концептуальной инфраструктурой, двумя зданиями которого будет управлять компания Moss Hospitality. Это целый квартал с архитектурными шедеврами от ведущих архитекторов России, Швеции и Великобритании, вписанный в исторические декорации локомотивного депо Московско-Брестской железной дороги. Реализацию проекта осуществляет девелоперская компания FORMA. Строительство ведется в несколько очередей, сроки которых рассчитаны до 2031 года. Сдача первых жилых корпусов (II очередь строительства) планируется в IV квартале 2025 года.
Удобное месторасположение между двумя вылетными магистралями (улица 1905 года и Тверская-Ямская) и двумя транспортными кольцами (Садовое и ТТК) обеспечивает резидентам Republic полную свободу передвижения. В радиусе 15-минутной транспортной доступности находятся Московский Кремль и ММДЦ «Москва-Сити». В пяти минутах ходьбы находится Белорусский вокзал, откуда аэроэкспрессом за полчаса можно добраться до аэропорта «Шереметьево». Ближайшая станция метро «Белорусская» находится на расстоянии 850 м.
Квартиры в ЖК Republic
В жилом комплексе Republic представлена полная линейка стандартной квартирографии от студий до квартир с 4-мя спальнями, а также эксклюзивные форматы с видовыми террасами, пентхаусы, двухуровневые квартиры в формате work&life. В двух башнях REDS (II очередь, IV квартал 2025 года) насчитывается 389 квартир площадью от 27 кв. м и выше. Квартиры характеризуются высокими потолками (3,1 м,), высокими панорамными окнами и мастерски продуманной эргономикой. Начиная от квартир с одной спальней (площадью от 47,7 кв. м), реализуются евро-планировки с мастер-спальней (отдельный санузел и отдельная гардеробная), с дополнительным гостевым санузлом и постирочной. Угловые квартиры с двумя спальнями (площадью от 66,6 кв.м) и тремя спальнями наделены двусторонней ориентацией и впечатляющей кухней-гостиной с роскошным угловым остеклением. Начиная с 10 этажа и выше расположены квартиры с балконами. Квартиры максимально наполняются солнечным светом благодаря двустворчатым дверям для выхода на балкон. На двух этажах в каждом корпусе (в секции 1 на 11-м и 18-м этажах, в секция 2 — на 8-м и 18-м этажах) благодаря архитектурным уступам в квартирах располагаются открытые террасы со стеклянным ограждением. Под пентхаусы отведены последние два последних этажа. Высота потолков в пентхаусах увеличена до 5 м. Со стороны двора в башнях REDS представлен редкий формат двухэтажной квартиры Work&Life. Это комфортное двухуровневое пространство, где достигнут баланс сочетания приватной и профессиональной жизни. Верхний этаж отводится под приватную зону: кухня-гостиная, спальня и ванная комната, в том числе варианты со стеклянной стеной. Планировки первого этажа меняются в зависимости от профессиональной специализации резидента. Практикующему психологу подойдет планировка с уютной приемной, инструктору по йоге — планировка с залом для индивидуальных или групповых тренингов. Чистовая отделка не предусмотрена. Квартиры первой секции передаются без отделки, квартиры второй очереди — в состоянии white box.
В корпусе Platinum насчитывается 302 квартиры площадью от 46 до 226 кв. м. Планировки стандартные, в евро-формате, с одной, двумя и тремя спальнями. Во всех квартирах представлен формат мастер-спальни плюс гостевой санузел с постирочной. Часть квартир наделена редкой опцией — ванная комната с окном. Квартиры Platinum отличает эксклюзивное остекление эркерными панорамными окнами. Площадь окон увеличена за счёт низких подоконников и высоких потолков (3,1 м). В квартирах на южной стороне представлены лоджии с распашными дверями. В угловых квартирах — по 4 панорамных окна в кухне-гостиной. Квартиры Platinum передаются без отделки, срок выдачи кочей — IV квартал 2025 года.
В башне GREEN насчитывается 373 квартиры площадью от 27 до 187 кв. м. Квартиры GREEN характеризуются максимально возможным остеклением и нестандартной конфигурацией. Благодаря «зубчатым» эркерам, выступающим на фасадных панелях, панорамные окна удается развернуть так, чтобы получить оптимально интересные виды. На 24-м этаже башни GREEN располагаются два эксклюзивных лота с видовыми террасами. Верхние этажи отведены под пентхаусы: в башне GREEN 4 пентхауса.
Характеристики и внутренняя инфраструктура
Под строительство жилого квартала Republic выделен участок площадью 6 га и протяженностью 600 м (территория бывшего локомотивного депо). Разработка архитектурного мастер-плана и дизайн-кода проекта принадлежит известному российскому архитектору Юрию Григоряну (бюро «Меганом»). Десять жилых башен квартала Republic вырастают в окружении памятников промышленной архитектуры — посреди бывших паровозных цехов из красного кирпича, построенных в 1869–1907 гг. В рамках первого этапа строительства проведена реконструкция здания бывшего сборного цеха и открытие в его стенах событийно-гастрономического центра. Старинные кирпичные фасады, необычные наличники и окна сохранены в первозданном виде. Первые жилые корпуса — две башни-близнецы REDS, архитектурный автограф знаменитого лондонского архитектора с мировым именем — Стива Брауна. 26-этажные корпуса с фасадами из кирпича выполнены в стилистике современной голландской архитектуры. Благодаря кирпичной облицовке REDS перекликаются не только с Нидерландами, но и с самой Пресней, и выглядят прямыми потомками исторических цехов, сохраненых в квартале REPUBLIC. Близнецы REDS объединены остекленным стилобатом и общим подземным паркингом. Двусветное лобби оформлено лаконично: огромное воздушное пространство с «парящими» антресолями «заключено» в прозрачные рамки панорамного остекления и «цементируется» фантастически стильными колоннами из полированной стали. 33-этажную башню «Platinum» спроектировали британские архитекторы Ян Симпсон и Рейчел Хав (архбюро SimpsonHaugh), фокусируя внимание на пластике фасадов. Архитекторам с большой практикой строительства на острове туманов удалось решить задачу максимально возможного светопоглощения. Южный фасад покрывают лоджии, панорамное остекление которых позволяет максимально наполнить квартиры естественном освещением. Эркерные выступы на других фасадах образуют волны, способные максимально поглощать все солнечные потоки на закатах и рассветах. Архитектурный тандем Green&Gold базируется на единстве непохожести (проект архбюро WALL, архитектор Рубен Аракелян, Россия). 33-этажная башня Green и 27-этажня башней Gold объединены одноэтажной галереей. Архитектурный тандем отличает лаконичная и активная графика фасадов с зубчатыми эркерами из стекла и алюминия. Ракурсы остекления тщательно выверены с учетом окружения и видового потенциала. Дальнейшие перспективы новостройки — возведение небоскреба PURPLE (архбюро «Меганом», Россия, архитектор Юрий Григорян), башни SILVER и дуэта WHITE от архитекторов Эйдена Поттера и Макса Дудлера (Швейцария).
Программа благоустройства квартала Republic осуществляется по проекту британского бюро Gillespies. В исторических зданиях из подлинного красного кирпича после реконструкции разместится событийно-гастрономический кластер с аутентичными национальными ресторанчиками, энотеками и барами, шопинг-аллея под управлением компании Moss Hospitality (аналог Пятой авеню), детский сад с прогрессивными методиками, премиальный фитнес-центр с водно-термальным комплексом — бассейном и зоной SPA под сводами Александровских мастерских. В рамках реализации круглогодичной событийной программы будет задействована Сборная площади с сухим фонтаном и амфитеатром. Republic — это хорошо продуманное самодостаточное экопространство, где комфорт и безопасность становятся неотъемлемыми атрибутами повседневной жизни. Прогулочные маршруты на озелененной территории 4 га проходят по уютным дворам, тенистым бульварам (вдоль улицы Пресненский вал) и уединенным паркам. Сотни взрослых деревьев наполняют Republic атмосферой московской старины. В ландшафт органично вписана история района. Память о старорусской речке Пресне (ныне спрятанной в подземных коллекторах) возрождается в детском маршруте с водными локациями на семи игровых площадках для разных возрастных групп. .
Территория квартала будет разделена на общественные пространства, открытые для всех москвичей, и приватные, с ограничением допуска, рассчитанные только на жителей Republic. На территориях с приватным доступом всё продумано для комфорта и безопасности. Первые этажи жилых корпусов и стилобаты отведены под клубную инфраструктуру. Здесь разместятся клубная гостиная, клубная лаунж-зона, бары, игровые комнаты, переговорные и залы для проведения клубных мероприятий. Система контроля доступа охватит все входы в жилые здания, входы на приватную территорию, въезд и выезд из паркингов. Приватный доступ осуществляется по ключ-карте или по мобильному телефону. Под круглосуточное видеонаблюдение будут взяты придомовые территории, лобби, паркинги, лифтовые холлы на этажах, выходы с лестничных клеток. Дома оснащаются системами автоматического пожаротушения, дымовыми датчиками и системами звукового оповещения. Применяется современная система сортировки мусора: на жилых этажах и на −1 уровне предусмотрены специальные помещения для сбора и сортировки отходов. Лифтовая система включает по четыре лифта в каждой секции — по два грузовых и два пассажирских. Лифтовые кабины поступают в дизайнерской отделке с установленными усилителями сотовой связи. Для остекления применяются алюминиевые оконные профили повышенной прочности, обеспечивающие длительный срок службы, защиту от пыли, влаги и неприятных запахов.
C введением в строй новых башен REDS в подземной части начнет работать подземная парковка, рассчитанная на 353 машиноместа. На первых этажах REDS откроются отделение банка, кафе, магазины, сервисные центры.
Внешняя инфраструктура
Среда ближайшего окружения квартала Republic вдохновлена богатым историческим наследием, что способствует созданию привлекательных условий для жизни и бизнеса. В радиусе пешей доступности сосредоточены уникальные места, располагающие к неспешным прогулкам и приятным развлечениям, начиная от модных ресторанов и бутиков в стенах исторических зданий до кулинарных школ и новых гастрономических рынков. В нескольких минутах ходьбы располагается Белая площадь с многочисленными ресторанами, кофейнями и фитнес-центрами. В 12 минутах ходьбы расположен гастрономический центр — фуд молл «Депо», обосновавшийся в бывших мастерских Миусского трамвайного парка (подход, аналогичный проекту Republic). В 16 минутах ходьбы располагается Московский зоопарк, один из старейших зоосадов мира. Московский зоопарк и сегодня остается любимым местом для семейных прогулок. На таком же расстоянии, но в другом направлении расположены легендарные Патриаршие, овеянные литературными мифами «бестселлеров» Льва Толстого и Михаила Булгакова. Сегодня легендарные Патрики — точка притяжения московской золотой молодежи и тех, кто хочет ими казаться. В переулках Пресни всегда можно найти достойный объект для тематической прогулки. Так, по дороге к Патриаршим прудам расположен театральный кластер из лучших московских театров и концертных залов. На пути к зоопарку располагаются исторические места Тишинки, в лабиринте Большой и Малой Грузинских улиц располагается музей-мастерская Зураба Церетели и главный католический костёл Москвы с концертным органом.